虽然55号土地因触发了“熔断”，最终竞得人要待3天后才能确定。但是从拍卖程序上来说，53号、54号、55号三宗土地的竞价是正式结束了。2017年的长沙土地市场，也在梅溪湖这三宗“限价地”的竞拍中落下了帷幕。

　　对于梅溪湖片区而言，未来的1-2年之内，这里将新增住宅供应量近34万平米，大约是3000余套房源。最为关键的是这些住宅的毛坯价格只要“9970元/平”。

　　但对于广大购房者而言，这三宗地的房价虽好，但房子要不很难抢，人人都想要；要不很难住，不合适居家。

　　“学区房”、“有地铁”，这样的房子人人都想要，所以难抢

　　55号土地位于赏月路与雪松路交汇处的东南角，它北有西雅中学，南有天顶小学（在建），骑单车2-3分钟即可达到；骑单车5分钟还可达到地铁2号线梅溪湖西站；梅溪湖新城二期规划中的图书馆在它的西边；土地南还毗邻梅溪湖中轴景观带里的银杏林与映日艺术公园

　　简单来说，55号土地“既有教育资源又有宜居环境，公共出行便捷、路网交通发达”。这里的房子只卖“9970元/平”，你心动不心动？会不会很难抢？

　　值得一提的是，“9970元/平”实际是“毛坯住宅”的价格，带装修的房价会是11500元/平左右。与毛坯相比，全装修住房（即俗称的“精装修房”）的利润空间更大。因此，或许梅溪湖将多出一个全装修项目。

　　“密度大”、“容积高”，这里的商住比55开，所以难住

　　53号与54号土地实际上是一宗“孪生地”，它们不仅彼此相邻，土地的规划指标也基本一致。

　　但这两宗土地最终却落入了两家开发商手中。

　　53号土地由正荣（长沙）置业有限公司以底价7.68亿摘得，楼面价4794元/平。

　　54号土地则由福州康安信投资有限公司以9.2亿摘得，溢价率45%，楼面价7088元/平。这家公司成立于12月6日，它的背后是福晟集团。

　　从楼面价可以看出，53号土地的房源利润空间比较大，而54号土地则相反。那么，有没有可能两家企业联合开发?

　　不管开发商如何开发，对于广大的购房者而言，项目一半是商业、建筑密度达到40%、容积率高达7到8的住宅，显然是不适合大部分人买来居家的。

　　严格来说，53号与54号土地并非是 “限房价竞地价”土地。之所以称之为“限价地”，仅仅是因为它们在挂牌条件限定了房屋售价，但土拍采取的是自由竞价，没有“熔断+摇号”的机制。

　　而截止到目前为止，政府定义的“限价地”仅有5宗，其中有3宗已经结束土拍。尚未开拍的64号与65号将于2018年1月5开拍。届时，请继续关注0731房产网官微的报道。