新年开工第一天，央妈好像不爱亲儿子了。

    两次变相“加息”，堵着鸡年的大门直接开干!一起来先了解下情况。

     1、新年首日，调整逆回购利率

    2月3日，央行以利率招标方式，开展了500亿元逆回购操作，具体调整如下↓

    2、这个消息还没消化完，紧接着又迎来一枚重磅炸弹。酸辣粉(SLF)也调整了。

    央行上调了常备借贷便利贷款利率(StandingLending Facility，简称SLF)。

    隔夜SLF利率上调至3.1%，此前为2.75%；

    7天SLF利率上调至3.35%，此前为3.25%；

    1个月SLF利率上调至3.7%，此前为3.6%。

    一、央行两次隐性“加息”，你看懂了吗?

    小伙伴们，看懂了这两个调整了吗?

    也许有些人会一头雾水：这叫什么加息?存贷款利率加了吗?

    先把逆回购和常备借贷便利搞清楚。

    简单来说，所谓逆回购和常备借贷便利有一个共同点，它们实际上都是央行向金融机构(多指商业银行)借出资金，到期后，央行再将资金收回，同时金融机构需要向央行支付一定的利息。

    换言之，逆回购利率提高，意味着银行从央行那里借钱的成本提高了，银行的成本自然会转嫁到下游，进而将利率抬高的影响传导至整个经济体。

    上面所说的上调的这两个利率，实际上就是指的这个利息，原来是央行在给自己加息!

    这也意味着资金贵了，它对于楼市、股市、债市、期市都构成利空。

    二、央妈的新套路，背后透露了什么信号?

    事实上，实际上这不是央行第一次变相加息了，节前央行曾将6个月和1年期MLF利率分别上调10个基点至2.95%、3.1%。

    央行的信号很明显，你缺钱我给你钱，但是你付出的代价更高，那么你必须收缩资产，这是金融去杠杆最温柔的暗示。

    中信首席固定收益分析师明明认为：央行这次的动作，代表了全面加息的落地。进一步明确了货币政策中性偏紧的态度，以引导货币信贷合理增长和短期杠杆进一步回落。对于今年的公开市场7天逆回购操作利率，预计今年可能还有1到2次加息的可能，这要取决于美联储加息的进度和国内去杠杆的情况。

    招商证券的徐寒飞表示：“这是央行货币政策全面逆转的信号，意味着2014年以来的货币宽松结束了。年前大家只是猜测，央行会不会只调长端利率不调短端，现在看来是长端短端一起调了。”

    可以说，央行在鸡年第一个交易日的动作，向投资者发出了一个强烈信号：不要再幻想重演2016年的资产泡沫，不要对投资收益期望太高，时代已经变了!

    三、央行加息如何影响楼市?

    毫无疑问，资金价格的上行这对房地产来说属于利空——作为加杠杆出来的产物，“加息”会在一定程度上遏制更多的钱流向楼市。

    中信证券固收首席分析师明明表示：结合去年12月份信贷数据仍然较多和房地产投资再创新高，货币政策有必要通过适当引导中长期利率上升，抑制房地产泡沫。通过楼市的销售量，过节返乡的人们可以明显感受到中国经济去杠杆的进程(限贷)。

    财经传媒人刘晓博表示：由于目前央行只在货币市场加息，没有上调存贷款基准利率，所以居民购房的负担尚未增加。整体而言，房贷利率仍然维持历史低点，除20多个中心城市之外，绝大多数城市房贷政策仍然宽松。所以，目前加息只给楼市带来心理上的影响，并无实际压力。

    上海易居房地产研究院的杨红旭则表示，每轮利率变动，都具有规律性：债券利率先变化，房贷利率后变化。当前官方并无加息，但逆回购利率上调，拉升了市场利率。市场利率上行一段时间后，房贷利率也将上行，从而压制房价。

    但另一方面，作为去年新增贷款的“大头”，“加息”或将使房贷成本直接上升。

    据了解，春节前已经有多家北京的银行将首套房利率折扣从普遍的八五折上调至九折。

    四、长沙楼市何去何从?

    再具体到长沙楼市，从市场环境看，近期市场成交持续下行，一、二手房均深陷低迷。

    在鸡年春节期间，2016年火爆的中国楼市仿佛进入了休眠期，长沙各区的楼市量价齐跌。业内人士表示，因为2017年春节前后，市场开始处于政策调控期，随着中央对于楼市进一步调控，房地产市场或将进入下行通道。

    此前有业内人士指出，今年第一季度，将是让全年长沙楼市格局明朗的关键时段，而1月份受到春节的影响，楼市成交数据，似乎对全年走势的参考意义较小。接下来的2月及3月就成为观测节点。

    以下长沙近期即将入市的新房，或可作为判断长沙房价走势的参考。

    再援引中原地产首席分析师张大伟观点：不论是买地卖房，还是作为消费者自己的投资，在降息周期内，可以闭着眼买，因为市场需求在投资推动下非常旺盛。但到了加息周期，保命原则就变得非常重要。买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用?这样的建议，在长沙楼市或许同样适用。

    事实上，在这个市场环境裂变的时刻，无论是基于支付能力、政策理解能力、价格预判能力，市场对于房价走势的判断，总是有不同的角度与观点。但结合近期长沙市场惨淡的成交，紧缩的政策、金融环境，也给了之前长沙楼市洋溢着的不切实际的机会主义泼上一瓢冷水。

    最后，给想要置业长沙的购房者提3条建议

    一、在当前市场大环境下，如果不是着急入住，可以再看看，但一味寄望于“暴跌”对买房并无实际功效，业内人士认为，“长沙目前土地供应仍有局限性，供需矛盾下，未来房价或将出现高位趋稳的态势。”而过去的经验表明：就算这是一场击鼓传花的游戏，如果你不参与，可能连围观下去的资格都没有，谈何最后一棒?

    二、鉴于目前新房价格还是偏高，可以考虑二手房，同一地段比新房便宜，配套也不差，性价比高。

    三、买房是大事，还是要多比较，多看，先做好功课，再去现场看看。