1、导读

    2017年新年伊始，春节期间“冰冻期”的长沙楼市在央行两次隐形的“加息”下又会有怎样的变化？而对于2016年供求急速增长的小公寓在新的一年会有怎样的蝶变？带着这些疑问，小编于2月9日走访了位于梅溪湖公园西侧地铁旁的达美溪湖湾项目。

    2、基本信息

    最新动态：达美溪湖湾目前主推4号栋loft公寓，建筑面积约33-57平，均价18000元/平。同步在售300-320平别墅，均价30000元/平。全款98折，按揭99折，按时签约99折。住宅在售193平、208平户型，房源分布于2号栋、3号栋，折后均价16000-19000元/平。

    3、户型分析

    达美溪湖湾目前主要在售的是4栋公寓产品，其中公寓产品中主要有两种户型，一室一厅一卫的A户型和三室一厅两卫的B户型。

    A户型：一室一厅一卫，建筑面积约33.44平，均价18000元/平，总价约60万，首付三成约18万，按揭30年贷款，月供约2200元

    户型点评：

    ·LOFT设计，室内挑高4.5米，买一层的面积可做两层使用；

    ·楼下厨房、餐厅，楼上卧室，动静分明，独立第三空间；

    ·阳台改造后，使客厅空间向外延伸，显得更加阔绰尊贵；

    ·基于面积小，卫生间仅有一个，在一楼，稍有不便。

    B户型：三室一厅两卫，建筑面积约57.00平，均价18000元/平方米，总价约102万，首付三成约30.7万，按揭30年贷款，月供约3800元

    户型点评：

    ·LOFT设计，室内挑高4.5米，买一层的面积可做两层使用；

    ·楼上居住，楼下生活，功能分区清晰明确，且楼上有独立卫生间，生活上更有层次感；

    ·户型南北通透，采光通风俱佳；

    ·厨房仅做开放式，房间也都不大。

    样板房赏析：

    4、周边配套

    达美溪湖湾位于岳麓区梅溪湖路和B2路交汇处，项目地处大河西先导区梅溪湖国际新城，私享梅溪湖277米一线临湖景观。项目南眺岳麓山、桃花岭公园，北临龙王港风光带，体育公园、儿童乐园位于项目西侧，东邻地铁2号线麓云路站，地缘优势，梅溪湖首屈一指。

    商业配套：以项目为中心，半径为1公里内聚揽步步高商业广场、达美中心大型商业综合体、金茂国际商业广场、罗马商业广场等近100万㎡大型商业综合体，可以说吃喝玩乐购都不愁了。

    教育配套：相比其他配套来说，项目的教育配套暂时较少，梅溪湖片区内的长郡中学、师大附中、周南中学、博才小学、梅溪湖实验小学等学校距离项目也有一定的距离。

    交通出行：目前，项目旁边就有公交站麓云路站，经过该站的公交线路仅有W116路区间线，该条线从望城始发经过岳麓区政府、麓谷再到梅溪湖；不过项目拥有近距离地铁2号线的优势，即使公交线路少也不怕，从麓云路地铁站1号出口步行不到5分钟即可达到项目。

    景观配套：项目不仅享有3000亩梅溪湖风景，西侧便是银杏公园。日益稀缺的梅溪湖一线湖景，让雾里看花的人们真切的感受到居住环境的优美。

    其他配套：节庆岛（亚洲最大音乐喷泉广场），投资20亿，湖南省规模最大、功能最全的梅溪湖国际文化艺术中心，湖南歌剧院、室外剧场等等娱乐配套；湘雅医院、妇女儿童医院、梅溪湖三甲医院等医疗配套。

    5、价格动态

    项目价格定位远高于岳麓区住宅均价，甚至高于其周边项目（天祥水晶湾也有公寓产品均价12000元/平，中建梅溪湖中心去年卖的住宅产品均价11000元/平）近6000元/平的价格，这是由于项目产品本身的优势，项目目前在售产品为层高4.5米的公寓，买一层面积可做两层使用。

    6、项目总结

    达美溪湖湾是由湖南本土实力开发商新达美集团继共和世家、D6区、美立方之后，又一里程碑之作，地段环境佳。项目产品包含270-370㎡法式别墅，140-220㎡平层大豪宅以及33-57平的挑高loft复式。目前主推loft复式公寓，4.5米挑高，买一层得两层，市场稀少，不过毛坯均价18000元/平略高。