近几周以来，长沙的天气时而艳阳高照，时而阴云密布；时而如沐春风，时而又如寒冬再临。

　　“我心情就像这鬼天气一样！”唐阿姨略带忿恨的说道，“这一个多月以来，我在法院、市住建委、房产局三个地方跑了无数趟，事情到现在还没解决的了！”

　　“现在是进退两难，买二手房比买新房麻烦了至少十倍！”在唐阿姨抱怨时，手机铃声响了起来……

　　二手房市场犹如大森林，茂密繁盛但危险丛生

　　从2003年开始算起的话，长沙房地产的市场化，也发展才十多年。这十多年间，楼市的重心，一直都在一手房市场。2015年以前，二手房市场的销售份额仅占商品房的10%左右。

　　但是随着长沙城市建设步伐的提速，地铁、轻轨相继开通，新学校、医院建立面市，市区里的一手房价格也快速攀升着，这迫使一部分购房者不得不把目光转向二手房。

　　据0731地产研究院、湖南中原研究中心、新峰地产研究院、智信评估联合推出的《2016年度长沙楼市白皮书》报告表明：近六年来，长沙市内六区二手房成交呈波浪式上升。2014年的二手房处于一个相对低谷，到了2015年即开始上扬，而2016年则达到一个历史高点。2016年因为国家推行去库存政策，各种利好政策叠加使得二手房市场成交激增，其成交量几乎相当于2014年和2015年之和。

　　二手房市场这个森林是开始壮大茂盛了，但是对应的管理手段却没有跟上它的生长速度。如今的二手房交易市场遍布陷阱，危险丛生。

　　“半年前，我在网站里看到了一套二手房，通过现场看房、查看房产证等过程后，与房主签订了初步协议，并交了2万的定金。”唐阿姨挂断电话，继续说道，“但是交钱后，却迟迟不见房主来跟我办理过户手续，我一查才发现，这套房是被查封了的！”

　　“后来我怎么也联系不上房主，去相关部门反映，他们建议我直接去法院起诉”唐阿姨扬了扬手上手机，“刚刚法院通知我下个礼拜开庭。”

　　无证房、抵押房等问题房充斥市场，二手房市场弊病丛生

　　像唐阿姨这样的买房经历，肯定还有很多购房者也遭遇了。如今长沙市的二手房市场虽然红火，但是无证房、抵押房、问题房充斥着市场。对于购房者而言，除了唐阿姨遇到的“查封房”，还有几类二手房要多多留心。

　　1、老旧社区的房子

　　这里指的老旧社区是八九十年代、甚至是七十年代建设的住宅区。目前中国的房子年龄基本都在25年到30年之间，30年以后的房子被拆迁的几率很大。

　　2、死过人的房子

　　对于中国人而言，相信大多数还是比较忌讳死人这类事件的。因此遇到价格过低的二手房时，最好留个心眼，多方打听。

　　3、无产权的房子

　　无产权证的房子，俗称“黑户”。对于这种当即拿不出房产证的房子一定要多加留心，因为这意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户。置业者容易陷入无尽的官司中。

　　4、流动人口大的社区

　　不管是自住还是投资，在要购买二手房前，要先到小区内查看人员情况，如果人员复杂、流动人口多，就需要谨慎购买了。

　　5、物业不到位的房子

　　物业的管理水平，不仅影响日常生活，还是引发纠纷的原因之一。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等。因此购房二手房时，一定要打听物业管理情况。

　　6、抵押房

　　房子作为重要的抵押品，一些二手房主可能在房子未偿还完对应债务的情况下进行二手转卖。因此在购买二手房前，一定将相关手续清单仔细看清楚，并且到备案部门核实相关信息。

　　7、装修问题房

　　如果购买的是带装修的二手房，就需要带专业验房人士一同现场看房了，或者向楼上楼下的邻居打探。

　　综合来看，以上这些问题房之所以能进入交易市场坑害购房者，主要还是长沙相关职能部门尚未建立起一个系统的二手房交易体系，这样使得置业者在交易过程中始终处在一个被动的位置上，信息获取及其的不对称。

　　“坐地起价”、“毁约重售”、“隐瞒信息”，置业者称“买房犹如抽奖”

　　也正式因为这种信息的不对称，才会频繁出现二手房主看行情上涨而坐地起价、有第三人愿高价买房因此房主毁约重售、中介隐瞒房源相关信息等事件。而买房绕开中介直接与房东交易的行为，也是劣化二手房交易市场的问题之一。

　　这种买方、卖方、中介方，三方相互提防的交易方式，显然是不利于长沙二手房健康、长足发展的。

　　“现在买二手房，就像摸彩票一样，能不能不被骗，能不能有个相对满意的结果，那要看你遇到的人良不良心。”唐阿姨感叹的说，”总之一句话，全看你的运气！”