搁在五年前，你给想买房的人介绍北二环周边、秀峰山公园附近的楼盘，别人不免会嘀咕几句“那么远，那么偏的地方？”。时至今日，你再介绍这里，可能会得到“那里还有房子可以买的？”的惊讶反应。

    得益于城市基础建设的高速发展，芙蓉北路上的公交线路增多了、公交线路向北延长了、地铁一号线开通了，这些路网交通的升级，提升了北二环以北居民出入市区的便捷度和舒适度，也缩短了往返的时间。如今再提及这一片区域，在很多购房者心目中已经称得上是“位置好”的了。

    1.导读

    据报道，在2021年之前，包括地铁一号线延长线在内的多条地铁线路将会开通运营。恒鑫山水卿卿、中国铁建山语城等一批北二环以北、芙蓉北路两厢楼盘的价值，将在未来5年得到进一步地提升。

    从这个角度来看，恒鑫山水卿卿目前推出的这批售价在7000元左右的尾盘，或许是保值、增值的好机会。

    2.基本信息

    3.户型分析

    恒鑫山水卿卿已经销售多年，目前在售尾盘现房。项目推售的产品以88平米的复式户型为主，折后均7000元/平米。项目还有少量121平米的三房房源，折后均6500元/平米。

    A3复式户型：二室二厅一卫，建筑面积88.19㎡，折后均价7000元/平米

    户型简评：整个空间方正，拐角少，提升整个空间的利用率。周边没有高层建筑物遮挡，采光很好。卫生间与厨房的位置较近，需要业主重新考虑开门朝向。

    B1/B3户型：三室两厅两卫，建筑面积121.16㎡，折后均价6500元/平米

    户型简评：B1和B3户型在设计上是相同的。它们的各个空间都很方正，各个功能区间面积大小都比较合理，居住舒适度较高。这些房源大部分位于顶层或是低层，可供选择的余地小。

    4、项目实景

    （1）园林实景：项目因为仅有3栋建筑，因此园区比较小。

    （2）A3复式户型样板间

    5、周边配套

    项目自带的商业裙楼仅有零星几个店铺，不能满足生活日常需求。公交出行非常便捷，步行3分钟即可达到公交站。步行7分钟，不仅可以达到新竹第二小学，还可以来到秀峰山公园，这里是周边居民的主要休闲游玩的场所。

    生活配套：新佳宜连锁便利店、兜兜食品店、中国福利彩票

    教育配套：新竹第二小学

    交通出行：从项目出发3分钟即可达到戴家河公交站。周边还有116公交起点站

    6.踩盘后记

    目前，从生活居家的角度来看，缺乏日常生活的商铺是它最主要短板。但是随着地铁的开通，线路周边项目的居家环境会得到大幅提升，这已是有例可寻。所以，未来5年里，在地铁一号线延长线上的这些楼盘，升值空间都是巨大的。