“多家企业参与”、“超长时间竞买”、“土地超高溢价”、“楼面价屡创新高”……鸡年以来，长沙的土地市场，表现的非常活跃，无论是成交总价还是溢价率，都屡创新高，成交土地的楼面价基本都过了6000元/平米，破8000元/平米的也接二连三的出现。

    在沉寂了一个多月后，3月21日，又将有4宗土地进入竞拍期，它们分别是[2017]长土网008号、009号、011号、012号。

    008号土地：位于岳麓区谷丰路与杜鹃路交汇处

    008号是一宗“农转商”用地，因此要求竞得人须无偿返还建筑面积2000平米的商业物业给望月街道府后路社区居民委员会。

    009号土地：位于雨花区时代阳光大道旁，洞井街道洞井村

    009号土地是洞井社区筹建委员会两安用地，因此竞得人须无偿返还洞井村物业面积30276平米。

    011号土地：位于芙蓉区东屯渡街道农科村

    011号土地是少有的二环内土地，周边配套齐全、家居条件成熟。这宗土地是商住用地，容积率高达5.0，适合开发商公寓类产品。

    012号土地：位于劳动东路175号

    与011号土地一样，012号也是一宗位于二环内土地，它的商住比为6.4:3.6，预估未来的物业形态将以酒店、写字楼、商超为主，兼有部分酒店式公寓之类的产品。012号也是本次土地拍卖中唯一一宗起拍价过亿的土地。

    因为有了前两次土拍的成功，因此之前业内预测这4宗土地拍卖又将是“高溢价高楼面价”的结果。

    然后，在3月18日和20日，有两盆冷水泼向了楼市。长沙市政府在这两天先后出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》和《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，限制外地人购房套数、提高一二套房首付、停止第三套房的房贷、公积金首付被提高。一夜之间，长沙楼市又进入了限购限价限贷的“三限”时代。

    在此之前，市政府是以“关网签”、“停预售”等方式来限制开发商的供应，而如今又以“限套数”“提首付”等方式限制购房者的需求。面对这样一个供需两端都被堵截了的市场，长沙的开发商们是保持现金充足，观望后市？还是竞拍争夺土地，待价而沽？或许明天的土地拍卖将会给我们一点提示。

    3月21日上午10点，楼市通佳佳直播将为您全程报道本次土地拍卖过程，敬请期待！

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