自“318”开始，长沙商品房住宅市场先后遭遇了“限购限贷令”“提高公积金首付比例 “严格把关商品房申报价”等调控政策。这一系列政策之所以被媒体称为“长沙史上最严”，那是因为本次调控同时把商品房住宅市场这个大水池里的“入水口”和“出水口”阀门拧紧了，不给一点机会起波澜。

    在这样的局面下，很多购房者想要入市保值，预防政策后的房价上涨，但为时已晚。住宅房源量的不断减少，减少了选择的空间。

    然而与住宅产品境遇相反的是，楼市里的公寓产品在不断增多。近2周来，开盘加推的产品大多都是公寓。如果你置业的目的是“保值增值”，那么是时候把目光转向这类产品了。

    1.导读

    荣泰广场就是这样一个可以满足“保值增值”投资需求的参考对象。

    荣泰广场是一个融合了写字楼、公寓、普通住宅、商铺的项目。它位于谷丰路与含光路交汇处，西临西二环，拥有出入城区、连通高新区的便捷通道。东有岳麓区政府和长沙市政府，拥有大量的优质客户。周边楼盘项目多，但生活商铺比较零散，商业氛围薄弱。这些方面都有潜在增值空间。

    2.基本信息

    3.户型分析

    荣泰广场将4月8日推出49-107平公寓，产权40年，价格目前待定。现在认筹可以享受“交1万享总房款减3万”的优惠。同时还可以参加“十万家电大抽奖”活动。

    公寓楼层平面户型图

    49㎡、54㎡、60㎡公寓户型图：一室一厅一卫，产权40年，价格待定

    76㎡、95㎡、107㎡公寓户型图：一室一厅一卫，产权40年，价格待定

    4、项目实景

    （1）样板间实景

    （2）楼盘实景

    5、周边配套

    项目目前生活商铺都以楼盘自带的裙楼为主体，种类少而且比较分散。相对集中区域是八方小区的金星路沿线。总体来说，区域里的生活商铺并不齐全，缺乏大型商超和娱乐设施。

    楼盘营销中心外虽设有公交站，但目前暂时仅有916和W115路经过，而且马路对面的反向站点尚未启用。另外一个多线路的站点需要步行3分钟。沿含光路东行两站路，则能达到八方公园，这是区域中市民主要的休闲场所。

    生活配套（部分）：天恒超市、食力经典、众鑫图文、湖南湘江新区农业商业银行

    公园配套：八方公园

    交通出行：916、215、W116、W115、穿梭巴士

    6.踩盘后记

    虽然荣泰广场是集写字楼、公寓、普通住宅和商铺于一体的项目，但是在区域中，写字楼产品需要面对财富岳麓、恒晟湘江中心这两个竞争对手；普通住宅需要面对八方金街、卓越未来海岸等小区中新房与二手房的竞争。相对而言，公寓和商铺的投资空间较大。