前有3.18新政，后有5.20新政。今年上半年，长沙楼市是名副其实的“调控年”，然而，在这样严厉的“楼市调控”中，长沙房地产市场会全面退烧吗？520新政出台后的第4天即5月24日，记者对开盘的项目进行了实地探访。

    开盘项目：售楼部冷清，置业者网上选房

    5月24日，记者接到爆料，长房云时代晚上8点开盘。记者按时赶到长房云时代项目现场，却发现与之前想象的现场锣鼓喧天、彩旗飘扬，购房者人山人海，大票保安重重审核，众多工作人员现场管理的景象完全不同，项目前广场空空荡荡，没有保安，没有工作人员，只有稀稀散散几个行人在散步，完全没有一点要开盘的意思。

（项目开盘，现场冷清）

    难道记者弄错了？怀着满肚子的疑问，记者找到一位项目工作人员询问，该名工作人员表示：“这次是网上开盘置业者根本就不用到现场。”但具体操作程序该工作人员也不清楚，只是表示：“开盘只针对已认筹客户，麻烦联系下你的置业顾问，目前营销中心刚消完毒，暂不对外开放。”

（置业者正在网上选房）

    正当记者满怀失望准备离开时，记者巧遇了一对已认筹、等待手机抢房的夫妻，该对夫妻表示，他们对长房云时代已经关注多时，第一次尝试网上选房模式，认为到项目现场网速可能会更好一些。“反正自己住，早买早好。”他们显得比较轻松，“市场情况我们也难以判断，这个价格还可以接受，项目也比较满意，能买到就最好了。”

    5月24日晚，记者得到一份未经项目确认的消息，长房云时代8点正式网上开盘，30秒内248套房源全部售罄，成交均价为7200元/㎡。

    实际上，长房云时代不是第一个尝试网上开盘选房的项目，在3.18新政后，据记者不完全统计，就有如万科、江山帝景等项目进行了网上开盘选房的尝试，“3.18后，长沙楼市持续火爆，住宅类产品不愁销路，根本就不需要在开盘时营造热闹的气氛，且如果太高调了，开发商也怕枪打出头鸟，所以低调赚钱，挺好挺好。”一位不愿具名的开发商高管一语道出其中原因。

    据0731地产研究院的数据，520之前一周(即 2017.05.15-2017.05.21）长沙市内五区新建商品房批准预售总计33.14万㎡，环比下降8.88%，其中住宅29.91万㎡；成交26.24万㎡，环比下降7.51%，其中住宅成交17.51万㎡，环比下降20.81%。

    0731地产研究院认为，上周长沙市内五区供需稍稍有所回落，但这不是购房者购买意愿下降造成的，而是3.18新政持续发挥作用的结果。虽然统计数据有所下降，但仍不能改变长沙置业者购房意愿强烈的现实。

    520新政，不动产登记中心爆棚

    有冷清的地方，就有热闹的地方。随着520新政的颁布，长沙市不动产登记中心成了置业者的焦点。近日，长沙不动产登记中心下发了《关于二手房限购政策有关规定的说明》，明确5月20日之前已签订合同的，可按原政策办理，这让不少市民看到了希望。

    记者连续两天蹲点长沙市不动产登记中心，发现登记中心大厅黑压压地聚满了人群。“我昨天向单位请了一天假，今天早上5点过来排队的，希望能在今天之内把手续办完”一位王先生向记者诉苦。记者在现场看到，还没到早上8点，几乎有数百人聚集在大厅门前，虽然场面拥挤不堪，但是大部分人还是能主动守秩序排队，“我们保安已经全体出动了，还好没有发生特别重大的事件。”登记中心的保安告诉记者。

    经过“5·20新政”的限购后，市民的心情较为恐慌，担心在6月15日之前，无法办完手续，纷纷赶着在第一天办理，由此也造成了这两天的拥堵现象。

    不过，长沙市不动产登记中心已经在采取措施。据长沙市不动产登记中心主任文德勇向媒体介绍，为避免市民扎堆办理，长沙市不动产登记中心特召开紧急会议，商讨解决办法，“二手房转移有九成是中介运作，我们要依靠中介的优势理性引导，不让市民产生恐慌情绪。后期的操作办法是中介提交名单备案，然后在登记中心复核。复核之后，再确定办理时间等事项，分批有序办理，具体实施办法将于近期公布。”