请注意！这不是春运现场，也不是消防演习，这是清晨8点的长沙不动产登记中心。自长沙520新政出台之日起，长沙市不动产登记中心办事大厅，就只能看到人山人海，热闹空前，排队等待过户的市民、中介昼夜不歇。

等待进入长沙市不动产登记中心大军的宏大场面

    520长沙楼市新政出台后，为了赶在6.15政策缓冲期前完成购房交易，购房者可谓是拼尽了洪荒之力！很多市民都在惧怕，搭不上这趟末班车，新政之下自己再难买到房子。

排队长龙俯瞰图

    黑压压，密麻麻，乌央乌央全是人，连站脚的地方都没有。为了在最后期限内完成过户手续，拼了！

长沙市不动产登记中心大厅 安保人员正在维持秩序

    你是否也被恐慌情绪感染？是否对新政具体细则仍存疑虑？是否对长沙楼市雾里看花始终看不透？

    5月24日上午11点，由0731房产网、0731地产研究院联手893汽车音乐电台《家在长沙》栏目，特邀地产界专家学者、业内人士做客0731楼市微沙龙直播现场，针对大家急切关注的“520新政”执行细则、落户操作等问题进行了解读，就当前的购房时机、新政实际的影响范围和二手房交易资质认定标准三个方面表达了专业的观点！

    1、这是非常好的购房时机，政府在给大家发福利

    新峰地产长沙分公司副总经理 朱熙：“520”新政立竿见影，政策把投资客和二手房这两块限定，市场的犹豫观望情绪变浓。而购房资格的限定，直接影响到新房的认筹。

    我们应该正视政府这次调控的决心。但从长期来看，这只是长沙房价波浪式上涨其中的一个波折。

    3.18市场新房市场调控，新房成交量明显萎缩。520政策，对二手房产生影响。现在市场一手房价格比二手房价格低，所以建议广大考虑买新房的购房者，充分参与到摇号当中，抓住政策给的福利。

    2、520新政对首改及部分刚需都有影响

    0731地产研究院副院长 黄拓夫：一直以来，政府相关部门对开发商楼盘定价都在进行指导。即该楼盘不能高于某个价位，并且此举在520新政出来之前，就已经在执行了。

    520新政最大影响是，让有资格购买新房的需求减少了，直观表现为选房摇号的人变少，从而让那些真正购买第一套住房的置业者，可以替补因为新政被筛选掉的人。而这些被政策挡在购房门槛之外的人群中可能就存在大批首改人群，这部分人无疑是受影响比较大的。

    此外，520新政可能会波及一部分刚需，新政要求，地市州的购房者需交满12个月社保，才有资格买房。很多刚来长沙工作不满一年的购房者也会收到影响。现在长沙楼市仅存的购买力绝大部分都是刚需。

长沙房地产市场首次视频/电台双渠道直播

    3、只要契税满两年并取得不动产证，就可以交易

    智信评估公司副总经理 黄雁峰：有人说新政后，二手房成交量会减少30%甚至砍半，我觉得这是不可能的。

    从供应量来看，大家把二手房限售对成交的影响过分夸大了。统计去年一整年二手房成交数据，未满2年进行成交的占比只有18.5%，除去赠与和继承等不在限购范围内的过户行为，真正未满两年进行交易的大概只有15%。

    520新政在执行层面上，只要契税满两年，并且取得不动产证的房源，就可以上市交易。如果二手房继续火爆，政府很可能会把之前未落实的税收政策推到前台。520政策出台之前，长沙市有出台过专门针对二手房的税收政策，但后来叫停了。取而代之的是520新政。

    总结：520新政及补充细则的调控目标非常明确，剑指本地投资人群和二手房市场乱象，同时要尽量保证长沙房地产市场健康平稳有序的发展，贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”既定方针。短期的波动也许不可避免，但从长远角度来看，调控的实施保证了市场的平稳发展，将各股市场力量重新拉入理性的轨道之中，最终维护的还是购房人和从业人员的长远利益。