由于政府职能部门的介入，上周【2017】长土网019号地块在竞拍前一天被紧急叫停。拍卖虽然中止了，但是开发商拿地的热情却难以中止。

    6月19日是望城的网挂【2017】03号地块竞拍的最后期限，10家开发企业围绕它展开了一场抢地大战，在1个半小时里，竞价了120轮。土地最终以5.78亿的价格由长沙玫瑰园房地产开发有限公司摘得。

    这个价格不仅让03号地块的溢价高达124%，同时也让望城区出现了首宗楼面价破4000元的土地。

    据悉，长沙玫瑰园房地产开发有限公司曾在望城开发过长沙玫瑰园项目。

    这宗土地虽然规划为商住用地，但是商业比重仅为0.8（折算后），而且在出让须知中明确表示了这宗土地的“商业计容建筑面积不超过11524平方米”。

    目前，宗地所在的彩霞路与金坪路交汇处，是较为偏僻的地段，生活商业配套以裙楼的形式分散于周边新老楼盘中，覆盖面有限、物业形态单一。

    如何解决13万余平米住宅所需要的对应商业，是03号土地开发的一个难点。

    虽然03号地块周边有一批运营多年的楼盘，而且也涵盖了从别墅到普通住宅的各类产品，但是可供参考借鉴的经验却不多。

    因为03号地块的产品从研发到入市，至少需要1-2年。届时它需要面对的市场环境与目前已大相径庭。而最重要的是，03号地块的楼面价已达4010元/平，加上税费、建安等各类成本，成本价预计在7000元/平左右，这个价格已超过了目前周边大多数项目的参考价格。