长沙是一个有着上千年历史的古城，它的传说不胜枚举。而在改革开放以后，长沙“南帝北丐”是流传甚广的传说之一。

　　“南帝北丐”有着两层含义：

　　其一，城南历来是长沙的商业中心，特别是改革开放后，更是长沙潮流的先锋地，因此比较富裕；而城北作为老工矿企业集中区，许多企业在改革浪潮中沉没，因此比较贫困。

　　其二，随着长沙的发展，城南的新商圈、新市场不断崛起，商业发展蒸蒸日上；城北的商圈、市场不断衰败，商业始终未见起色。

　　长沙“南帝北丐”的分界是五一大道，从这里开始，以北的伍家岭商圈、毛家桥批发市场、金满地商业街，不是退出了历时舞台，就是举步维艰。即便是一街之隔，乐和城也大不如王府井。

　　因此近十年来，城北主要是开福区，商圈正以住区商业的非传统形式重生，比如湘江世纪城和北辰三角洲。特别是前者，它凭借着超大的建筑规模和庞大的人口基数，在城北的商业沙漠中硬生生的开辟出了一块绿洲。

　　随着地铁一号线的运营以及黄兴北路的贯通，开福区迎来新一轮发展传统商圈的契机。

　　从黄兴北路的规划上来看，以营盘路为起点，一路往北，未来沿街还将有数十块土地出让。沿路有培元桥、文昌阁、开福寺三个地铁站，公交线路十多条。具备了发展新商圈的基础条件。

　　25日，黄兴北路最南端的031号土地的开拍，它不仅是黄兴北路商业发展的开端，更将反馈出开发企业眼中黄兴北路的商业价值。

　　不知道他们会不会把“南帝北丐”这个传说也作为考察因素。

　　长土网031号土地由北至南，被划分S2、S3、S4三块小地块。根据限高，未来将呈现北低南高的建筑群。地铁一号线的培元桥1号出站口以及公交站点，紧邻S3地块，这宗地块的面积最大、限高最高，是本宗土地的重点区域。

　　宗地目前尚未平整，内有“长沙县清代学宫附属建筑旧地”需原址保护，还有多处电线杆线、简易活动板房等。

　　031号与其他商业土地最大的不同在于，出让方并未强制要求竞得人引进企业总部或建设大型商超。

　　一、宗地周边实景（摄于7月24日）

　　1、土地西边的地铁出入口及公交站点

　　2、土地南边的金满地商业街入口和十字路口

　　3、土地周边老式小区

　　4、土地北边的现有建筑

　　二、宗地实景（摄于7月24日）

　　1、S2地块

　　2、S3地块

　　3、S4地块

　　地铁也有了，道路也通了，黄兴北路的商业能否踏出坚实的第一步呢？

　　031号土地位于黄兴北路的最南端，它是最靠近五一商圈的宗地。与偏北的土地相比，这里仍留有五一商圈商业氛围的余温，拥有着大量具备商圈意识及消费习惯的人群。

　　贯通后的黄兴北路，连通了营盘路、湘雅路、湘春路、银盆岭大桥；在地铁一号线及公交线路的接驳下，盘活了整个区域的交通，为片区商业开发引入了大量的车流及人流。这些因素，降低了031号的商业开发难度。

　　031号土地作为整个黄兴北路商业发展的第一步，它的成功与否在一定程度上影响着片区未来的价值，这或许就是首推这宗土地的原因吧。

　　“北丐”传说的落幕，是否将从这里开始？7月25日佳佳直播将为您播报031号地块的土拍全过程，敬请期待！

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