最近洋湖有个新盘宣传的挺热闹，这个项目的开发商融创前不久也搞了件大事情，就是大家熟悉的融创收购万达76个文旅项目。正在物色踩盘对象的小编，锁定目标就它了。这次我们没有大张旗鼓的行动，而是采用了微服私访的形式。看完这个楼盘小编的个人想法是，开盘卖这个价位估计要被抢爆！

    一、导读

    稍微了解一点长沙房地产市场行情的人都清楚，当前洋湖片区均价基本不下10000。所以素以“中国高端精品生活创领者”通俗一点解释就是“贵”著称的融创，入湘首作价格如此低调，着实有点意外！价格低到什么程度？大概跟望城房价有一拼！单纯价格是撩不动小编的，区位、交通、户型、物业、自然环境、周边配套缺一不可，当然融公馆也没有每条都达标，且看我一一给大家解析！

    融创融公馆位于岳麓区含浦大道与联丰路交汇处。含浦大道是双向6车道的主干道，车流较多，不过只有营销中心紧临含浦大道。项目北面是湖南工业职业技术学院的教师住宅，类似小洋房，楼层大概5、6层高，占地广，绿化高，视野十分开阔。项目南面隔联丰路相望是另一个高层项目，所以从家里阳台无法欣赏到洋湖湿地公园的景观美中不足。从项目步行到湿地公园3期约10分钟。具体区位参照下图（大家将就看看，1-4栋估计考虑到采光原因，是东南朝向，5-8栋是正南正北的，8栋是公寓）。

     二、基本信息

    三、户型介绍

    项目9月开盘推出的是1#，2#和7#，主推建筑面积101平、109平和120平的三房。这三个户型都有各自的优缺点，总体而言户型周正，居住起来很舒服。两个单元，2梯4户，小编个人更喜欢109平的户型。建议购房者考虑这个楼盘的话，可以根据自己的实际情况，将选择范围放宽一些。

    1、户型：C8b，户室：3室2厅1卫，建筑面积：101.18㎡

      户型：C4a，户室：3室2厅2卫，建筑面积：109㎡

     户型解析：

    这两个户型布局几乎一致，区别是多了一个卫生间。所以放在一起解析。

    户型周正，动线合理，空间利用率高。客厅餐厅开间大。客厅、主卧和一个次卧都朝南，采光好。

    客厅弧形阳台宽处有1.8米，观景效果好，可作为休闲区。次卧与阳台连接处非承重墙，可改成推拉门与阳台联通。

    购房建议：

    希望主卫和公共卫生间分开的建议可考虑建面109平的户型。

    考虑建面101户型的优先买西边单元；考虑建面109平户型的优先买东边单元。

    2、户型：D2b，户室：3+1室2厅1卫，建筑面积：120.67㎡

    户型解析：

    相对上两个户型，这个户型显得有点不周正，厨房嵌在一个狭长的角落里。客厅朝北向，想在阳台晒太阳估计是没机会了。不过考虑到这个楼盘北面是开阔的空间，景观不错，朝北也算是优势。

    另外这个户型的主卧设计的很大很舒服，带衣帽间和卫生间，算是加分项。

     四、项目实景

营销中心外景图

沙盘图

沙盘图二

样板间-客餐厅

样板间-弧型阳台

项目施工进度

    五、周边配套

    项目周边几个项目入住都较高，有成熟的底商。项目自带6000方底商，足够日常生活需求。周边有两个中型菜市场，车程10分钟左右，因踩盘时间在下午，未专程去菜市场踩点。

湖南工业职业技术学院，在项目斜对面位置

    六、总结

    据置业顾问介绍，项目大约9月20日开盘，开盘前三天进行认筹，通过摇号选房。今年项目所有房源约1500套都会推出，最快一批会在2019年中旬交房。项目离建设中的3号线阳光站，洋湖新城站目前距离都是差不多两站公交或5分钟车程。总体来说这个项目品质、价格和物业都可圈可点，是个比较适合自住的项目。