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“阅”盘无数的小编都心动了 洋湖纯新盘融创融公馆独家踩盘报告

2017年08月26日23:38:12 0731房产网

[提要]单纯价格是撩不动小编的,区位、交通、户型、物业、自然环境、周边配套缺一不可,当然融公馆也没有每条都达标,且看我一一给大家解析!

    最近洋湖有个新盘宣传的挺热闹,这个项目的开发商融创前不久也搞了件大事情,就是大家熟悉的融创收购万达76个文旅项目。正在物色踩盘对象的小编,锁定目标就它了。这次我们没有大张旗鼓的行动,而是采用了微服私访的形式。看完这个楼盘小编的个人想法是,开盘卖这个价位估计要被抢爆!

    一、导读

    稍微了解一点长沙房地产市场行情的人都清楚,当前洋湖片区均价基本不下10000。所以素以“中国高端精品生活创领者”通俗一点解释就是“贵”著称的融创,入湘首作价格如此低调,着实有点意外!价格低到什么程度?大概跟望城房价有一拼!单纯价格是撩不动小编的,区位、交通、户型、物业、自然环境、周边配套缺一不可,当然融公馆也没有每条都达标,且看我一一给大家解析!

    

    融创融公馆位于岳麓区含浦大道与联丰路交汇处。含浦大道是双向6车道的主干道,车流较多,不过只有营销中心紧临含浦大道。项目北面是湖南工业职业技术学院的教师住宅,类似小洋房,楼层大概5、6层高,占地广,绿化高,视野十分开阔。项目南面隔联丰路相望是另一个高层项目,所以从家里阳台无法欣赏到洋湖湿地公园的景观美中不足。从项目步行到湿地公园3期约10分钟。具体区位参照下图(大家将就看看,1-4栋估计考虑到采光原因,是东南朝向,5-8栋是正南正北的,8栋是公寓)。

    

     二、基本信息

    

    三、户型介绍

    项目9月开盘推出的是1#,2#和7#,主推建筑面积101平、109平和120平的三房。这三个户型都有各自的优缺点,总体而言户型周正,居住起来很舒服。两个单元,2梯4户,小编个人更喜欢109平的户型。建议购房者考虑这个楼盘的话,可以根据自己的实际情况,将选择范围放宽一些。

    1、户型:C8b,户室:3室2厅1卫,建筑面积:101.18㎡

      户型:C4a,户室:3室2厅2卫,建筑面积:109㎡

    

    

     户型解析:

    这两个户型布局几乎一致,区别是多了一个卫生间。所以放在一起解析。

    户型周正,动线合理,空间利用率高。客厅餐厅开间大。客厅、主卧和一个次卧都朝南,采光好。

    客厅弧形阳台宽处有1.8米,观景效果好,可作为休闲区。次卧与阳台连接处非承重墙,可改成推拉门与阳台联通。

    购房建议:

    希望主卫和公共卫生间分开的建议可考虑建面109平的户型。

    考虑建面101户型的优先买西边单元;考虑建面109平户型的优先买东边单元。

    2、户型:D2b,户室:3+1室2厅1卫,建筑面积:120.67㎡

    

    户型解析:

    相对上两个户型,这个户型显得有点不周正,厨房嵌在一个狭长的角落里。客厅朝北向,想在阳台晒太阳估计是没机会了。不过考虑到这个楼盘北面是开阔的空间,景观不错,朝北也算是优势。

    另外这个户型的主卧设计的很大很舒服,带衣帽间和卫生间,算是加分项。

     四、项目实景

    

营销中心外景图

    

沙盘图

    

沙盘图二

    

样板间-客餐厅

    

样板间-弧型阳台

    

项目施工进度

    五、周边配套

    

    项目周边几个项目入住都较高,有成熟的底商。项目自带6000方底商,足够日常生活需求。周边有两个中型菜市场,车程10分钟左右,因踩盘时间在下午,未专程去菜市场踩点。

    

湖南工业职业技术学院,在项目斜对面位置

    六、总结

    据置业顾问介绍,项目大约9月20日开盘,开盘前三天进行认筹,通过摇号选房。今年项目所有房源约1500套都会推出,最快一批会在2019年中旬交房。项目离建设中的3号线阳光站,洋湖新城站目前距离都是差不多两站公交或5分钟车程。总体来说这个项目品质、价格和物业都可圈可点,是个比较适合自住的项目。

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