今天突然想和大家探讨一下幸福感，关于幸福感，恐怕我们大家都一时之间不知该从何说起。有一句话让我印象非常深刻：想知道什么使你幸福，必先探讨什么让你痛苦，然后避免之。众所周知，毒品、赌博、失业、高房价都让人痛苦，如今，房子的背后千丝万缕，小至遮风挡雨、财富象征，大至搞定老婆孩子丈母娘，故而，让人望而却步的高房价绝对是众多痛苦的源泉。没有比较就没有惊喜，在我们抱怨长沙房价高的同时，我们今天就通过比较来看看长沙房价能够给到我们的幸福感究竟几何？

    关于三大指标

    数据来源：中商产业研究院。

    从表1中粗略一看，同为省会城市或直辖市的差别太大了，动辄相差几倍甚至几十倍，虽然老话说得好，不是东西贵，是我们太穷，但也不带这么贵的呀！在北京买套房不吃不喝得25.5年，而在长沙买套房平均耗时不到5年；北京每平米房价是月工资的将近7倍，而长沙平均不到1.5倍。我们承认一线城市的公共资源确实好，尤其是教育资源，但如果没有房子或户口为依托，那就相对缺失享受相关资源的优势，狭隘一点来说呢，就是进城建设他人的家乡。退一万步，如果你历经千辛万苦终于在一线城市拥有了自己的住房，在政策严厉调控的背景下，你确定第一梯队房价还长得动么？如果不能，就一定程度上失去了保值功能。其实，只要不是基于梦想（梦想的力量实在太伟大），我想，一般大众认可的幸福感在第一梯队城市未必要高于其他城市吧。

    再让我们来看一下由CCTV“中国经济生活大调查”发布的2017年十大最具幸福感省会城市，长沙、武汉、合肥、郑州、兰州、呼和浩特、乌鲁木齐、石家庄、南宁、南京当选中国十大幸福城市，长沙位列第一，与去年新华社发布的榜单相比，最后两位的北京、上海出局，这与其一路高亢奋进的房价应该关系重大吧，而榜单中的省会城市除了南京，都是表1中第二梯队的城市。

    我们仍基于表1数据以房价/工资比和房租/工资比为例划成三个梯队：表中城市房价/工资比从4到25不等，我们将3倍以上划入一级，2-3倍划入二级，2倍以下划入三级。房租/收入占比从23%到58%不等，以房价/工资比划分城市为准同样分为三级。再得出每一梯队的平均值。

    图1只有6个数据，但体现了买房与租房的差异，第一梯队城市的每平米房价/平均月工资比值是第三梯队城市的3.35倍，而第一梯队城市的每平米房租/平均月工资比值是第三梯队城市的1.35倍，以最简单的相对原理看，这说明第一梯队的房租相对于第一梯队的房价来说相对便宜！而第三梯队的房租相对于第三梯队的房价来说太贵！所以，北京连地下室都租出去给人住了，因为他的房租相对房价来说要“实惠”得多，导致市场上租房需求量大，未来租金还能涨；而长沙刚好相反，房价相对房租来说要“实惠”得多。试想一下，在一个房价比房租“实惠”的城市生活，幸福感是不是油然而生？当然，这样的比较虽不是百分百有效，但其存在合理之处。

    既然第一梯队的房价太贵，那第三梯队呢？我们也来看看第三梯队的城市，租金占工资比竟然还高于第二梯队，主要原因还是第三梯队工资水平低，用我们上边的说法，这意味着第三梯队的房价相对房租更实惠呀，但市场却很冷淡，建设过剩、人口持续流出是主要因素，买涨不买跌的心理也在作怪，一朋友在三四线城市拥有一套三层别墅，两套大户型商品房，最近她却在跟我抱怨房子千万不要买多了，没什么用，一套足够住就行，现金为王。我说可以卖了呀，她愁眉苦脸的说根本卖不掉，那抵押吧？她说各类手续费繁杂，抵押额评估不划算。其中一套租出去了，4室两厅的房子，精装，租金每月1200元，当时我还戏谑道：按这租金你可能要40年才能把房子成本和装修成本拿回来哦。可见，三四线城市拥有多套房产的人们一定程度上被套牢了，财富基本上是固定资产，不易处理变现，眼睁睁的看着自己的资金趴在那里一动不动，可能还在贬值，估计心里还是焦虑着吧，所以，基于这个层面，寻求幸福的人们可不要选错城市置业哦。

    关于住宅均价和购房政策

    住宅均价方面，相比郑州、武汉其他中部城市，长沙的房价不仅处于洼地，而且相对稳定。我们可能经常吐槽，哪个片区的房价翻了倍，但是，那只是某个片区而已，并不是长沙整体的市场情况，而且，个别超高的房价其实是拉高了表面上的均价。此外，我们在说翻倍的时候也该考虑考虑基数，我们的基数本身就不高，相比基数高的城市来说，这样的增速可谓是超低杀伤力！也许我们一直在期待长沙房价下跌，上下小幅波动还有可能，但大幅下跌的概率微乎其微。

    数据来源：0731地产研究院。

    购房政策方面，也许你说长沙住宅限购，一房难求呀！现在连土地都出熔断摇号机制了，既然我们今天从比较的立场出发，那么，北京、上海等城市不是限得更厉害、更让人绝望么？况且，长沙在限购后的2个月内不是还出了人才新政？如果你是基于房子的居住属性而购买的话，被限购的概率瞬间就下降了不止一点点，当然，限于金钱那就没办法了。如果是基于投机，那住宅被限购的概率几乎达到了100%。在一个坚决拥护“房子是用来住的，不是用来炒的”并付诸行动的政府下生活，普通大众有没有相对的增加一丝幸福感？当然我们需要忽略掉房价当初是在谁的默许下搞上去的这一点。

    总的来说呢，长沙此次入选中国最具幸福感城市第1名简直让我们太惊喜。无论是从房价/收入比、房价/工资比、房租/工资比，还是从住宅均价攀升幅度、购房政策方面，在长沙置业的难度在全国省会城市中都是偏低的，房价也比房租“优惠”、工资相对耐花，所以，性价比、幸福感还是相对较高，那么，秉持相对不绝对的原则，作为长沙市民，你觉得幸福吗？