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10秒,907套,销售6.7亿元,阳光城•甜橙的火爆在暗示着什么?

2017年09月04日17:29:30 0731房产网

[提要]10秒钟,907套房源,销售金额6.7亿元,销售单价约6900元/平。上周末,位于武广板块的阳光城尚东湾的这组销售数据,在长沙的房地产市场引起了不大不小的震动。

    10秒钟,907套房源,销售金额6.7亿元,销售单价约6900元/平。上周末,位于武广板块的阳光城•甜橙的这组销售数据,在长沙的房地产市场引起了不大不小的震动。“520新政以来,不少置业者的置业需求被压制,而阳光城·甜橙的事实或许可以表明,今年的金九银十收成可能会非常不错”一位多年从事房地产销售的资深营销总监这样评价。

    多重因素叠加共振促成阳光城•甜橙开盘火爆

    据0731房产网监控,阳光城•甜橙在9月1日拿到了3、4、7、8栋的预售证,而9月3日,项目正是售卖的这几栋。本地《潇湘晨报》报道,阳光城•甜橙“由于使用了网络在线选房,在极短时间内907套房源即被“抢光”,销售金额6.7亿元。”据0731房产网监控,本次开盘的价格大约在6900元/平。

    而在此前,由于保密工作到位,本地所有媒体均未监控到阳光城•甜橙开盘的任何消息。

    小编发现,现在众多开发商已经一转“开盘时气氛热烈”的线下开盘,而改为更加低调的“线上开盘”。与线下开盘相比,线上开盘具有方便、快捷、效率高、节省成本等优势,所以自万科选择线上开盘以来,越来越多的楼盘尝试着线上开盘,这种开盘方式也越来越被购房者认可。

    有业内人士更是一针见血的指出:“枪打出头鸟。线下开盘搞的那么隆重,说不定第二天,政府相关部门就过来查是否违规。所以,低调低调,安静地赚到钱就好,‘打枪’的不要”。

(阳光城•甜橙近一年价格走势表)

    实际上,此次阳光城•甜橙推出的产品,价格确实比较实惠。根据0731地产研究院监控的数据表明,此次的单价6900元/平,已接近于去年10月份的价格水平,而今年4月份,阳光城•甜橙的单价达到了最高值8235元/平,此后,520新政发布后,阳光城•甜橙的价格一直处于“回归”的态势。

(雨花区近一年商品房价格走势表)

    此外,根据0731地产研究院的数据,阳光城•甜橙所在的雨花区,8月份的商品房均价为8945元/平,而根据“潇湘晨报”的报道,与阳光城•甜橙相邻的明昇壹城的开盘价格则高出了很多。明昇壹城目前销售均价已达到11000-13000元/㎡,而去年9月,该楼盘小高层的均价为7800-8000元/㎡。所以阳光城不到7000元/平的房价,不火才怪。

    “阳光城•甜橙之所以卖的这么火,一是产品定位刚需,价格确实比较实惠;二是人才新政的实施,让一大批年轻刚需有了购房资格;三是压抑已久购房需求的大爆发。多重因素的叠加共振导致了此次阳光城•甜橙开盘的火爆”,某业内人士认为。

    置业者不必恐慌性买房

    那么,阳光城•甜橙的大卖,能否预示已经到来的“金九”收成不错呢?根据0731房产网的监控,为了赶上“金九”,除了阳光城•甜橙,上周(2017.8.28—2017.9.3)共有16个楼盘取得了预售证,雨花区和望城区的最多,而一向以房源众多著称的岳麓区,只有两个项目拿到预售证,并且都在梅溪湖。

    从整个9月看,长沙楼市预计有40家项目开盘或加推,其中不少“新面孔”将会出现,所推楼盘以刚需住宅为主,也有少量公寓、洋房、别墅、商铺、写字楼等,多业态的产品供应将会满足不同购房者需求。《“金九”大幕开启丨长沙四十楼盘登场迎旺季》

    众多项目都赶在“金九”推出房源,开发商会不会趁机提价?众多业内人士认为,这是小概率事件。因为,据了解,住建部目前已经派出6个督查组,于8月30日至9月15日对全国多个城市开展整顿规范房地产市场秩序实地督查,其中也包括长沙。

    如果说,督察组督查只有短期效果。那么《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》将从长远稳定购房者的预期。

    业内人士普遍认为,今年的“金九银十”,长沙楼市应该会比较火爆,但价格会比较平稳,从长远来看,随着越来越多的房源入市,置业者挑选的余地会更大,所以没必要在今年的“金九银十”恐慌性买房。

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