1月26日，由0731房产网主办，0731地产研究研究、0731楼市通共同协办的“楼市财富汇”——2017年度长沙楼市白皮书暨商业地产投资评价榜颁奖典礼，在凯宾斯基酒店祈顺厅圆满落幕。

　　在颁奖典礼的活动期间揭晓了“2017年度长沙楼市住宅劲销榜”、“2017年度长沙楼市公寓畅销榜”、“2017长沙楼市获奖特色榜”、“2018长沙楼市值得期待楼盘”等4大榜单的楼盘；同时，10万元家装基金、1888现金红包大抽奖更是让大家惊喜连连。

　　特别是上海易居研究院研究总监严跃进先生带来的“关于2018年长沙楼市投资机会的分析”以及0731房产网副总经理，0731地产研究院副院长黄拓夫先生带来的《2017年长沙楼市白皮书》，以2017年度全国及湖南GDP数值、经济投资、楼市政策、土地供应、房屋销售等数据为基础，剖析了2017长沙经济发展特征，讨论了2017年长沙楼市趋势，预判了2018年长沙楼市的发展归集，并为置业者点明了一个投资方向。

　　观点一：企业转向二三线城市拿地

　　2016年中央明确提出一个概念，国土资源部提出“对于一个去库存周期低于8个月”的城市要供地，供地需要考核的“任务”，这使得二三线城市拿地机会增多。因此最近北京市场拍地出现了很多流拍。

　　观点二:三四线城市库存充足

　　2014年住建部提出“千方百计去库存”；2018年1月份工作会议上又提出了“继续支持三四线城市去库存和县城去库存”。由此可见，很多城市特别是三四线城市，仍有较大的库存量。

　　观点三： 今年6月是楼盘推售的好时机

　　住宅预售量的下行，意味着市场的持续降温。我认为住宅预售量虽然仍会下行一段时间，但是到了今年2018年的6月份时，住宅预售量将开始回升，到2018年第四季度这条线由负转正，全天的数据达到了2%、5%。

　　因此，房屋销售在今年6月推盘是最好的，因为市场交易从这时开始重新回暖，商品房将有一个符合实际市场价值的定价参考。

　　观点四：2018年房价将小幅上涨

　　房价指数基本反映了市场价格走向。每当炒房投机资本大量注入楼市时，房价指数就会增涨得很厉害，相对应的政策也管控的很严格。2017年的时候政府对市场已经管控了一波，以“十年”为一个周期来判断，我觉得房价将维持在小幅增涨。

　　观点五：长沙新房市场受限 需求转入二手房

　　长沙2017年市场很热，主要表现在价格上涨快，但交易数据却不高，这说明供应量有所制约，要么是囤地，要么没有拿地；第二市场推售管控严格。供应量不上去，成交量自然不高。现在长沙新房市场可选的资源不多，有部分需求开始进入了二手房市场。

　　观点六：房屋租赁是下一个发展方向

　　现在“房住不炒”大家关注重点都是“不炒”。其实“房住”也很重要，因为它不仅包含了“购房”，还有“租房”。过去有租赁的交易，但是没有真正建立租赁市场。

　　观点七：高铁、地铁是优质投资地段

　　包括地铁、轻轨在内的城市轨道交通，长沙的这些都处于刚刚起步阶段，这样的长沙在外延扩展能力上是非常强的。这些地方往往是是后续规划的重点，有非常高的投资价值。

　　观点一：经济整体稳定，长沙房价仍会上行

　　尽管全国房地产投资在调控政策的打压下意愿有所下降，楼市进入最严调控期，信贷宽松环境终结，但全国经济整体稳定，长沙经济也稳中向好跨入万亿GDP俱乐部，在长沙与中部其他5省会城市的比较中，长沙楼市仍然处于洼地。无论是中部六省会城市各项指标横向对比还是时间序列的纵向对比，长沙商品房价格仍然有较大的上行空间。

　　观点二：土地供需变化小，溢价高，再次印证房价上行

　　2017年土地供应和成交量变化都较小，但楼面价却同比上涨迅猛，同比2016年大幅上涨了46%，土地溢价数量和比例扩大，成本价格提高无疑会拉动商品房价格上升空间。至于未来长沙土地开发主要集中在哪里？他给出了自己的预判：目前住宅用地最受追捧，但市内土地供应不平衡，河西总体储备丰富，是商住项目的主要供销开发区。

　　观点三：住宅市场多方博弈暂处均衡，短期放开限购不现实

　　2017供应方面同比下降10%左右，需求现断崖式下跌，内六区+长沙县下降45.85%！均价7658元！其实，无论是需求数据还是均价，都可以说是多方博弈的结果，不能真实反应现在的供需和均价，这或许将成为长沙商品房均价仍有较大上行空间的再一论证。关于放松限购问题，政策的限制使得需求和均价虽都被短期抑制了，但目前长沙住宅库存吃紧，去化周期短，短期放开限购不现实。

　　观点四：商铺公寓受追捧，写字楼暂时错失红利

　　数据表明，2017年商业地产取得了很好的发展，全年成交同比上升43.34%，均价同比上升12.11%，且2017年商铺价格明显上升。受住宅市场挤压，商业地产发展迅猛，尤其是公寓及商铺产品受到市场追捧，但写字楼市场并未分到这次商业起势红利。大社区商业和商圈商业投资侧重不同，大社区商业投资潜力更佳；第二，传统商圈辐射能力强，客流量大，但接近饱和且商业地产新推量低，新兴商圈正在快速崛起，成为未来商业地产热点投资区域。

　　观点五：二手房“头重脚轻”，市场渐趋成熟

　　由于限购政策的影响，二手房住宅市场成交出现“头重脚轻”态势，目前处于第四轮政策收紧平台期，供需不会有太大变化，2018年供应会增加一点，价格判断会有上升。而商铺和写字楼二手市场仍将延续2017年态势，将获得较好发展，并提示有公寓产品的在座各位在2018年将接受非常大的竞争挑战。

　　观点六：积极储优质地块，调整心态入场并关注二手置业

　　对于行业而言，及时关注政策变化，保证出货畅通，对商业地产合理营销，储备优质地块等。对于置业者而言，一方面应抓住2018年住宅供应充裕期，调整心态，在房价未彻底放开前迅速入场置业，同时也应关注二手房置业；另一方面，抓住商业地产发展机会。宜选择地铁口、学区或人口相对集中的区域进行商业投资。