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检验“地铁是买地首要条件”的机会要来了

2018年10月22日13:19:14 0731房产网

[提要]上周,6家房企参与了长沙县的053号土地拍卖。这是自8月以来,首场有多家竞拍的土拍。

  上周,6家房企参与了长沙县的053号土地拍卖。这是自8月以来,首场有多家竞拍的土拍。

  与之相对的是,8、9月期间,土地流拍总数超近三年之和、上半年受追捧的“双限地”或者流拍、或者中止、或底价成交。

  053号土地能引发争抢,重要的一个原因在于它位于地铁六号线旁。有地铁,或者说在地铁通行范围内,似乎成了当下土地走俏的首要条件。

  而检验这一“条件”是否准确的时刻要来了。11月13日,岳麓区观沙岭片区的077号土地即将进入竞价期……

  住宅限价8580元/平 距离地铁2站路

  [2018]长沙市077号商住地位于岳华路与长望路交汇的东南角,其周边有多个安置小区和商品房项目,如北边的谷山乐园、东边的光明E城。

  也正是因为有了这些已运营多年的住区,所以才会使得土地所在区域里,生活配套齐全、商业成熟。

  077号的出让面积为27659.83平米,约41亩。它被规划为商业部分(C05-D01)与住宅部分(C05-D01),两部分的容积率、建筑密度、控高都各有规划。

  077号土地的起价约为4.2亿元,起拍楼面价为4105元/平,而住宅最高售价设定为8580元/平。

  从土地出发,往东约公交车2站路的距离,即可达到地铁四号线的福元大桥西站。虽然不如长沙县053号土地与地铁的位置关系,但是077号仍在地铁的通行辐射范围内。

  地铁与土地相互处于一个怎样的位置,才会让它成为房企买地、甚至多家企业抢地的“首要条件”,或许077号土地的拍卖能增加一个参考实例。

  左商右住 商住建面均超5万平

  原本应在下周二(30日)拍卖的077号土地,因为规划地调整,拍卖推迟到11月13日进行。

  从规划蓝线图可以看到,077号土地的商住被泾渭分明的划分开。土地西侧即商业部分(C05-D01),东侧即住宅部分(C05-D01)。两者的建筑面积都在5万平米以上。

  土地要求采用装配式技术进行建造,宗地已经完成“四通”、杆线迁移、房屋拆迁、安置补偿。

  077号土地能获得几家房企的青睐?或放低要求,起码能够顺利成交?最终结果还是让我们拭目以待吧!

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