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启迪协信中心明天开盘,滨江新城长郡旁正地铁口公寓!

2018年11月02日10:00:39 0731房产网

[提要]近期滨江新城启迪协信中心5#拿证推出千余套商业性质公寓,目前尚在认筹中,据置业顾问介绍:认筹时间10月27日-30日,交认筹金1万享开盘93折,预计平层均价约12000元/平,复式均价约14000元/平,11月3日(周六)开盘。

  近期滨江新城启迪协信中心5#拿证推出千余套商业性质公寓,目前尚在认筹中,据置业顾问介绍:认筹时间10月27日-30日,交认筹金1万享开盘93折,预计平层均价约12000元/平,复式均价约14000元/平,11月3日(周六)开盘。

  项目位于佑母塘路和潇湘北路交汇处西南角,占据滨江新城核心位置,位置优势相对明显。项目周边标志性建筑较多,如:凯德壹中心、六大金融总部、河西金融中心、湘江财富金融中心、福晟FFC、星光里商业街(项目一期商业)等。

  再上项目的沙盘图,沙盘图做的相当大,购房者可以置身其中。

  这是朝向东面的沙盘图,临潇湘北路,前面3栋商业部分均相互联通,虽然并非一线江景,但由于前面地块的建筑限高100米,所以,高层公寓可以看到些许江景,但这并不是项目主打点。

  此次推出的5#是二期最高的一栋,将近180米,1-4层为商业,5-30层为平层公寓,层高3.5米,31-44层为复式LOFT公寓,层高4.5米,均为每层32户,呈回字形分布。据置业顾问介绍:复式楼层的其中3层有大客户正在谈,目前暂不对外出售。物业管理公司为重庆天骄物业管理服务有限公司(长沙分公司),物业费为4元/㎡·月,商业性质的公寓物业费均比较高。

  小编围着佑母塘路、观沙岭、茶子山路、滨江景观道(因潇湘北路正在修地铁被围挡)转悠了一圈,标志性的建筑确实不少,与启迪协信中心也相距较近,多数正在如火如荼的建设中,建筑工地轰隆隆的声音几乎未断过。

  交通或许是项目的亮点之一,离项目最近的是地铁4号线的茶子山站,4号线今年年底就会开通,据置业顾问介绍:该站点共有7个出入口,该项目东面就有2个,可以说是地铁零距离,目前工地虽被围挡阻隔,但可以看得出右侧即为启迪协信中心的在建工程。

  除了地铁4号线,还有好几个公交站,如:长郡滨江中学站(佑母塘路西侧)、新设未命名站点(佑母塘路东侧)、潇湘北路被围挡段应该还有公交站,整体来说地铁、公交均可及度较高。

  不过,说实在的,小编从长郡中学站下车后至周边走一圈后整体感觉是路面较窄,佑母塘路、茶子山路、观沙岭路车道本就不多,加之马路两侧违规停了不少车,两侧车一停就只剩双向两车道了!或许往后随着企业的入驻,路面堵车的风险比较高。

  关于户型,总共是4种,平层和复式均有建筑面积52㎡和46㎡两种户型。公寓的户型布局大多相似,但平层层高能达到3.5米的确实不多,这或许也是平层和复式售价相差不大的原因。此外,每层均带公卫,如果买来办公或经营,可以选择不设计卫生间。至于朝向、楼层因素,用来居住的影响较大,而对于商办来说,影响较小。

  小编随手拍了样板间的几张图,复式平层各有风味,由于复式和平层价格相差不大,复式的空间利用效率更高,就这个角度而言,性价比较高。

  至于周边,值得一提的是佑母塘路上的滨江长郡中学,初中、高中部均有,陪读家长们的租住需求较高,公寓拥有相对稳定长期的租住客户流,周边的公寓租金大约在2500元/㎡左右,LOFT公寓租金相对较高些。隔壁即为岳麓五幼,斜对面还有一个岳麓滨江生鲜市场正在招商,目测规模较大,很大程度上方便了项目业主的日常生活。南边的凯德壹中心今年会开业,项目一期协信星光街已经开业。

  最后,值得注意的是,项目近期经市城乡规划局同意规划条件有所变更,内容如下:

  整体来说,项目的公寓主打卖点在于其良好的区位优势,往后周边的客流量相当大,作为正地铁房,且周边标志性建筑较多,1万多的价格也不算贵,小编对滨江新城的期待还是很高的。虽是周三下午,来售楼部洽谈的购房者陆陆续续有,至于要不要先交1万元认筹金(可退)获取93折开盘优惠,小编认为如果有心要买,还是可以的,毕竟能节省几万元。当然,你也可以开盘过后再来,公寓产品一般开盘无法卖完。反正这周六就要开盘了,让我们静待具体开盘价格以及销售情况吧!

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