岁末年初，总结展望正当时。
2018年，长沙楼市在各方的关注下平稳前行。
这一年，我们体会到了什么是刚需优先，什么是熔断机制，这一年，地铁4号线试运行，长沙也连续第11次被评为最幸福城市......
为此，0731房产网特别策划“2018长沙楼市向您报告”，将通过官微陆续推送一系列文章，带你一起回顾长沙房地产市场的这一年！
今天推出的是“土地篇”。土地是房地产行业的基础，通过对长沙土地市场一年的追踪和研究，或许我们能洞察长沙楼市未来的走向。
4月：湖南长沙市出台农村宅基地管理新政
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4月，长沙市国土资源局正式出台《关于规范和改进农村宅基地管理的实施意见》（以下简称《意见》），进一步维护广大农民切身利益，规范农村宅基地管理，简化办事程序，提高农村宅基地审批效率。根据《意见》，长沙将建立宅基地退出激励机制，对符合建房条件并承诺主动放弃宅基地申请，或者已有宅基地自愿退还给村集体经济组织的村民，可参照城镇居民给予适当补贴。
5月：长沙征地补偿上调30%
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5月，长沙市国土资源局正式印发了《长沙市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》。按照要求，在结合了全市经济社会发展水平、居民消费价格指数以及人均可支配收入等情况后，此次全市征地补偿标准(土地部分)上调了30%左右。
根据长沙市2013-2017年主要经济指数统计数据，长沙市GDP由7249.06亿元提高到10535.5亿元，增长了38.22%，年均增长达9.56%。城镇居民、农村居民人均可支配收入分别增长37.97%、38.95%，年均增长分别为9.49%、9.74%，为此次调整提供了经济基础。
7月：整顿“捂地惜建、囤地不建” 安居型商品住房供地比例提高至60%
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7月，长沙市国土资源局出台了《关于进一步加强土地市场调控的工作方案》，《方案》称，将大力整顿“捂地惜建、囤地不建”行为，严格依法处置土地闲置和项目延期开工。根据该《方案》，长沙将全力保障安居型商品住房用地，在新挂牌出让的商品住宅用地中，将安居型商品住房供地比例提高至60%以上。
7月：长沙土地二级市场平台运行暨首宗土地转让网上挂牌交易推介会隆重举行
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7月，长沙土地二级市场平台运营暨首宗转让业务网上挂牌交易推介会在市国土资源局土地二级市场交易大厅隆重举行。
以“我有地•我要地”为核心理念的长沙土地二级市场交易平台，它针对市场信息不透明、交易手段不完备、政府监管不到位等突出问题，以促进土地要素流通为核心，以提高存量土地资源配置效率为目的，以不动产登记为基础，以实现“放管服”为总体要求，让买家找到合适的地，让卖家卖到市场的价。
10月：2018湖南省土地督察情况通报会召开
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10月，湖南省召开2018年土地督察情况通报会。国家自然资源督察武汉局通报指出，湖南省高度重视土地利用和管理，今年各项工作取得积极进展，但部分市、县仍在沿用过度消耗资源、过度举债的发展模式，存在“三重三轻”(重发展、轻保护，重城市、轻农村，重用地、轻保障)现象，对最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度落实不够到位。
针对武汉局督查指出的问题，省政府要求，省国土资源厅要牵头制订全省土地督察问题整改工作方案，各市州、县(市)区政府要切实担负起整改主体责任，确保各类问题整改到位。省政府将着力研究解决整改中的疑难问题;同时对土地管理秩序混乱、问题整改不到位的地方约谈、问责。
12月：“火半年，冷半年”长沙土地一级市场
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截止到2018年11月，长沙土地一级市场供应土地319宗，总出让面积为1415.42万平米，总建筑面积为3350.51万平米，环比下降约13%。成交土地276宗，总出让面积为1214.51万平，总建筑面积为2862.86万平，环比下降17%。
“双限地”在上半年备受青睐，平均每月成交的1-2宗“双限地”，每次竞拍总会引发一轮争夺，最多的时候曾出现了30余家开发商共同摇号的情景。而上半年全市土地的供应和成交是同比增长的。
而进入下半年后，以“双限地”频频流拍为信号，土地供需情况急转直下。供需环比下滑的直接原因是自8月开始，土地一级市场里流拍情况频出。8-11月期间的土地流拍总数，超过了近三年的综合。
而根本原因之一，在于2018年初信贷政策收紧，经过半年多的发酵，开发商的资金开始出现短缺，无力持续拿地了。
