近日，一平常联系不太多的朋友托小编帮忙推荐下长沙市目前6000元/㎡以下的楼盘，因为她手里只有16万左右的资金，想走公积金贷款。询问下，该朋友在长沙工作约3年，连续缴纳了近3年的社保和公积金，且目前稳定就业。为避免一场白忙活，先让她下载了悦居星城APP看下是否有购房资格，结果如下：
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似乎皆大欢喜，小编算着应该没啥问题，于是推荐了几个楼盘，因为她急着购房，长沙县的一些热盘暂时放弃了，最终选中了雷锋大道边上的中粮鸿云的一个建筑面积97㎡的户型，小编亲自算了下实际使用面积高达85㎡，得房率非常之高！
小编带她一起去售楼部了解了下具体情况。此次是9号栋已经拿证，可以即时认购，定金10万！均价在5500-6000元/㎡，目前还有少许楼层可以选择。询问下，该楼盘接受公积金贷款，但是近期接到通知调整为首付3成，略微超出了该朋友的预算，但她表示很满意该户型，会攒到超出的一点点钱。与置业顾问交谈中，她提及自己是2016年5月开始缴纳社保，但2016年5月至2017年4月均为补缴，不知道是不是不符合首套刚需政策。
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这下可把我吓着了，新政规定连续非本市户籍需24个月连续社保且不得补缴，按政策来说是没有购房资格的，怎么APP上会显示通过了呢？
对此，置业顾问表示：他们在判定客户是否具备购房资格之时会以APP审核结果为准，由于APP审核是预审，把资料收集上去之后，最后会有住建委的审核，如果审核不通过就会面临退房的风险。小编还傻傻以为悦居星城APP审核通过就算具备购房资格了，原来是我们想多了！于是，小编的朋友只得选择暂时不认购，虽然内心非常焦虑。因为如果选择认购交10万定金，到时候住建委资料审核没通过，退房手续会非常麻烦，虽然10万资金都会退回，但几乎要近3个月才能退回账户，这可能直接导致他没钱认筹其他地级市的可购楼盘。
虽然让小编听说过很多忧伤的购房“故事”，但心情还是有些低落，看到她失落的眼神，还是挺为这位朋友感到遗憾的。那小编就简要介绍下中粮鸿云，如果有购房资格但资金略紧的购房朋友们看中，也不失为功德一件。
项目位于望城区雷锋大道与黄金大道交汇处西北角，虽然地处望城区，但其实到岳麓区中心大约也就不到30分钟的公交车车程，如果自己开车会更快。所以，虽然偏远，但可及性相当不错，而且，雷锋大道作为长沙市的主道，小编对最近几年车流量的变化可是看在眼里，3年前车流量较少，而现在走在雷锋大道两旁，车流量明显大增，这与两旁的发展是脱不了关系的。而且，小编走访了对面的时代年华，带装修的价格在8500元/㎡左右，中粮鸿云5000多元/㎡明显是具备竞争力的，性价比很高。
该项目体量很大，高层、小高层、别墅皆有，整体容积率很低，此次认购的是9号栋，2个单元，34层。
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一房一价表奉上，置业朋友们可以对照着选择自己能接受的价格。话说楼层之间差异不是很大，所以，中间楼层的性价比略高。
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户型有建筑面积97㎡（三室两厅两卫）、建筑面积114㎡（三室两厅两卫）、建筑面积129㎡（四室两厅两卫）3种。户型均略有槽点，97㎡的只有1间卧室朝南，其余不是朝北就是朝西；114㎡的客餐厅看着略拥挤，过道偏长，但好在有南北两个阳台，两间卧室朝南；129㎡的三房朝南，客餐厅布局同114㎡的。对首套刚需来说，问题也不大，后期装修好好规划布局可以修饰加分。
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此外，小区配建万婴幼儿园，小学目前划在星城实验二小，中学目前有长郡分校，还将建长沙市一中分校，教育资源尚能满足业主需求。自带社区商业，目前氛围一般，后续等业主入住率高些会逐步完善，物业为开发商旗下物业，目前暂无地铁规划，公交出行相当方便。对于目前无房的刚需族来说，先买一套用于过渡还是相对不错的。
最后再上几张样板间的图片：
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由于不是专门踩盘，所以资料信息不够完善，具体可到售楼部询问但是要加紧，目前所剩房源已经不多，以后也不再有推新了。虽然小编的朋友最终没能买上该楼盘的房子，小编希望这些信息能对其他购房者有所帮助，或许这儿以后会成为你的家。同时，也请通过了悦居星城APP审核的朋友们留个心眼，多对照调控政策看自己是否有购房资格，以免遭遇退房的风险。
