长沙4月的土地市场在按部就班了半个月后，终于要迎来重头戏了。狗年第三宗限价地——岳麓区[2018]长沙市021号明日将进入竞价期，以之前两宗限价地的土拍经验来看，预计明天又少不了一场开发商集体飚价的大戏。

　　在这个焦点之外，经历了“挂牌—中止—再挂拍—改挂牌要求”的[2018]长土网013号地块，其实是高铁新城很重要一宗土地。

　　城北的限价地021号 感觉有点像在试点

　　[2018]长沙市021号限价地位于岳麓区长望路与岳华路的交汇处，背靠谷山乐园二期，它是首宗规划在城北的限价地。

　　021号土地占地8223.96平米，最大容积率为2.3，商住比1.5:8.5，建筑限高80米。

　　城北这宗限价地的出让面积仅12亩，除了比市区中的41号限价地稍大一点外，它远远小于其他限价地的，但是它的“限定房价”却是8580元/平（毛坯），高于城南、低于梅溪湖。

　　谷山乐园是岳麓区规模较大的保障安置房小区，周边商业楼盘较少，公交线路也不多。相较于岳麓区其他片区，这里属于“很冷清”的地段。

　　把当下开发商最中意的限价地安排在这个地段，而且紧靠谷山乐园，感觉是政府有意引导开发商进驻这个片区，加快片区商品房开发。

　　距高铁站仅一个路口 013号地商住一应俱全

　　高铁新城的[2018]长土网013号地块位于雨花区新花侯路。从这里出发，往南路过一个路口，大约1公里的位置就是长沙高铁站。

　　这宗高铁新城土地的出让面积高达20万平米，占地约300亩。容积率为4-6，建筑密度是35-40%，绿地率是30-35%，建筑限高85-200米。

　　013号土地实际上是由N03-E16、N03-E12、N03-F022三块土地组合而成。它们依次分布于新花侯路与曲塘路交汇处的西南、西北、东北三个方向。

　　这三块土地的规划各不相同。总体而言，商住用地都分布于曲塘路北侧，而南侧则是建筑可以高达200米的商业用地。

　　最高的起价最严的要求 竞得开发商或已内定

　　高铁新城013号不仅规划复杂，其30亿的挂牌价更是创下长沙土拍之最。

　　除了挂牌价格不一般，它对竞得人也是“高标准严要求”。

　　八条交易挂牌条件概括来说，分别是：

　　1、须满足“高铁新城产业定位，符合城市设计要求”。必须建空中连廊，部分移交部分自主运营。

　　2、须至少建设一栋200米建筑，须引进最低五星级的自营酒店；具备跨境电商服务平台运营能力；提交与3家以上发达国家外贸企业贸易往来的凭证；提交具备运营全球进口商品直销中心的资质。

　　3、需近三年进入《财富》评定的“世界500强企业”名单。

　　4、需有国内城市高铁板块开发经验。

　　5、需自持至少20%的商业物业，并且5年之内不得销售。

　　6、需在6个月内开工，商业及办公部分的开工建设不得晚于住宅部分。

　　7、须缴纳首期商业竣工开业履约保证金，如果未在36个月之内竣工开业，每延迟1个月，扣保证金1000万。

　　8、应在雨花工商、税务设立和领取工商营业执照、税务登记的企业法人主体。

　　按照以往的经验，挂牌条件设置的如此详细，土地的开发又关系到城市发展的，一般都是已定好了竞得人。那么，高铁新城的013号土地将由哪家开发商来开发呢？城北首宗限价地又将会有多少家企业参与摇号呢？

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