关于长沙一二手房差价的现象大家估计都见怪不怪了。
说到这儿，就不得将目光齐刷刷瞄上北辰和星沙，小编从安居客上查找到的大部分北辰的房源均在1万6以上，部分江景房可达1万8以上，而且均为毛坯，而目前政府限价在1万2左右。而星沙华润、悦和城，多次开盘稳定在5500元/㎡和6800元/㎡左右，但该区域的二手房均价早已上8000元/㎡。
其实一二手价格有差别也说不上好坏，看于谁而言了，就是一种经济现象而已。但不可否认的是：限价政策使得政府将利益向购房者方面倾斜，我们还是应该为政府的这个政策初衷点个赞！那么，为什么一二手房价格可以差异这么大？开发商能乐意吗？是什么在暗中拉开一二手房的价格？这种倒挂现象能持续多久？购房者又该不该去购买呢？
追根溯源：拿地成本低。
资料显示，长沙新河三角洲地块占地面积78.5万平方米（约1177.8亩），总建筑面积380万平方米，其中住宅300万平方米，其余配套包括商业、酒店等80万平方米，土地起价46.38亿元，按照最终的92亿竞拍价格计算，该地块楼面均价为2421元/平方米。
曾经的“DW”项目，楼面价高达近2500元/㎡，但今时不同往日，就算对该地块限价1万2左右，就算明知批的新房价格远低于周边二手房价格，开发商仍然稳得住，还是可以赚的盆满钵满，精装修搞不搞纯粹看开发商心情了。
来看看星沙华润地块，2013年拿的地，楼面价可想而知，之前星沙可是出现了不少“占着茅坑不拉屎”的楼盘，就算把价格限低，开发商仍有“生路”，购房者也满意，所以，限价不限他们限谁？
所以，拿地越早，区域发展越快，只要限价政策不放松，一二手价格差价就越让人大开眼界。
政策联动：无形拉开价格。
一二手价格差价的形成可不能仅仅怪罪于单方“限价”政策，还有其他的因素在里边。从最简单的供求原理来看，限售政策一出，一部分想在高点抛售的房源被锁定，也就是二手房市场供应会明显减少，而新房市场限购虽然挤出了部分购房需求，但房票仍然好求，加之新房市场购房手续繁杂，中签率较低，再挤出了一部分人去二手房市场，这样一来二去，二手房市场的形势就是供应降低需求增加。
热门地段二手房安全边际高。
目前，主城区中心区域毕竟地块所剩无几，新房卖完了后将统统变成二手房，价格将遵循市场规律。
那么二手房房价有可能跌么？有！但空间不大。尤其是热门地段的热盘向来吸引投资者的目光，在限购政策之前不排除多数投资者购买了多套房子，限购之后某些投资者创造条件又购买了房子，但是因为限售3年的规定没法及时出售，如果时间一到抛售的投资者增多，二手房价格可能出现一定程度下降，但热盘的地段和配套决定着其有较高的安全边际。
倒挂现象将逐步消失
目前来看看，有放票的刚需，购买新房当然划算。但不用太久，差价现象将逐步消失，因为所有的新房都会变成二手房！
再看看近期拿的地块，梅溪湖的限价地一般在9970元/㎡左右，就连某些地段非常一般的地块也限价8000多元/㎡，而且都只对毛坯房限价，一旦搞全装修，以目前公布的全装修细则为准，这些地块的房子售价均在10000元/㎡以上，目前的房地产调控近几年内不会放松，预期房价也不会有太大波动，这些地块要导致一二手价格差别明显不太容易。
明显价格差价现象的存在主要由三点因素共同推动：
政策方面：新房限价二手房不限价，一二手房均限售。
项目自身方面：周期较长，当初拿地成本较低，利润空间足够。
地段方面：交通方便，配套完善，且周边可供新开发土地少。
其中某个因素改变可能都将打破这个本身就不太稳定的结构，所以一二手价格差别注定只是短期内各种政策因素、预期因素、现实因素所形成的短期效应，购房者们可以在当前去争取一把政府释放的红利（谁能买到各凭运气），本着房住不炒的初衷，购房者们还是需要以一颗平常心去买房。
