2018年上半年长沙楼市好戏不断，房地产市场主要矛盾已转变为“炒房”与“反炒房”的矛盾，政府层面在贯彻落实“房住不炒”、保障刚需购房者基本利益以及严厉打击住宅投机的基础上，明确出台了各类调控政策，有效遏制了投机，促进了房地产市场的稳健运行。转眼2018年长沙楼市已过半载，那么，最纪实的长沙房地产住宅市场（六区一县）究竟是怎样的呢？
1.半年楼市——调控+人才引进，相当有温度
2018年上半年，六区一县商品房住宅总计完成销售额543.70亿元，比上年同期增长25.45%；完成销售面积669.10万㎡，较上年同期增长13.02%。
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整体来看，尽管今年上半年调控政策频出，但六区一县住宅销售面积、金额均高于去年同期，购房者置业需求仍然较高。尤其是人才新政实施将近1年，大量青年人才选择长沙作为落户生活工作的城市，使得住宅销售稳中有升。可见，长沙住宅市场发展态势相对平稳。
2.各行政区销售情况——区域分化明显、发展重心转移
2018年上半年各行政区销售量差距扩大，望城、岳麓成交面积均远在140万㎡以上，而芙蓉、长沙县、开福成交面积仅为前者的三分之一左右。
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从行政区销售面积和金额的分化情况来看，由于中心城区土地越来越少，可开发的住宅量有限，岳麓、望城以及长沙南部地区尚有较多土地资源待开发，结合上半年住宅成交的区域分布，可以看出未来城市发展的重点将转移至南面、西面、北面。
3.板块销售情况——金星北拔得头筹
从板块销售情况来看，金星北成为上半年住宅成交主战场，无论是金额、面积，均远远领先于其他板块，由于跳马板块仅1个别墅盘在售，故暂未列出。
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4.板块销售热度——呈三大阶梯分布
在政府多项调控政策出台后，2018年上半年长沙楼市住宅市场均价一直处于稳定态势，调控作用明显。目前长沙各板块住宅均价大体呈三大阶梯分布，以金星北、大托暮云、星沙等典型板块的时代倾城、福天藏郡、中建悦和城等楼盘备受购房者关注；以省府、市府、滨江新城为典型板块的北辰中央公园、万象府台、保利天禧等楼盘备受购房者关注；以梅溪湖、开福中心、天心中心、武广新城为代表的云顶梅溪湖、北辰三角洲、君合天玺和万科魅力之城等楼盘备受购房者关注。
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由于板块每年开盘项目定位可能有所出入，今年上半年杀出的黑马板块主要是大王山，此板块仅有2个项目开盘，致地龙熙台和恒大文化旅游城。
5.单项目情况——备受关注的有哪些？
2018年上半年单个项目销售可圈可点之处较多，从销售金额来看，明昇壹城、云顶梅溪湖均在17亿元以上；从销售面积来看，时代倾城、龙湖璟宸原著均在16万㎡以上，可谓在行业领先。
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除了销售成绩“总分数”令人可喜可贺的项目外，还有一些深受购房者喜爱的项目也荣登前15强，如：北辰三角洲、万科魅力之城、中建嘉和城等等，它们共同缓解了长沙楼市上半年的需求压力，为创建一个平稳发展的房地产市场贡献了自己的力量。
在各政府部门、房地产开发商以及广大购房者的共同努力下，长沙楼市又将开启新的篇章，2018年下半年，相信长沙楼市将向着供需总体平衡的态势发展，相信各类调控措施发挥效用后，刚需购房者们都能如愿买进自己“心仪”的房子，广大人民群众住有所居的蓝图将进一步实现。
