2018年上半年长沙住宅市场调控政策层出不穷，更有“史上最严限购”反炒房调控，住宅投机者几乎无所遁形，“房住不炒”共识基本达成。再来看看商业地产市场，目前长沙商业地产政策环境仍然宽松，在住宅限购的背景下，商业地产也确实分流了一部分资金，此外，随着多条地铁线的开通以及各类经济技术开发区、新区等规划出台，整个城市的吸引力更进一步，人流、物流、商流、信息流在多处聚合，进而催生商业市场发展契机出现。请看长沙（六区一县）2018年上半年商业地产具体情况。
1.半年商业市场——稳中有契机
2018年上半年商业用房总计成交金额133.34亿元，相比于去年同期增长6.91%；成交面积94.84万㎡，同比增幅3.46%。
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从近两年同期成交情况来看，商业地产虽然成交有所增长，但并未出现重大进展，加之商业地产入市节奏比较快，目前仍处于去库存阶段。相信随着城市建设进程的发展，商业地产将迎来“春天”。
2.单项目情况——备受关注的有哪些？
从单个项目情况来看，商业用房比较引人注目的是卓越浅水湾、国泰九龙湾（销售商业性质公寓），销售金额和面积均遥遥领先，另外，一些楼盘商铺成交情况也不错，如：新城吾悦广场（星沙）、阳光100国际新城等项目。
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从商业用房单个项目成交情况来看，2018年上半年长沙商业性质的公寓销售明显不错，这与住宅限购等政策因素关系较大。
3.分行政区成交——中心区域下降周边增长明显
2018年上半年商业用房成交面积及金额均出现一定增长，其中，岳麓区勇夺双冠，成交金额及成交面积均为第一位，另外，望城区和长沙县的成交情况也不错。
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商业地产的分布代表着一个城市未来发展风向标，从区域成交情况来看，中心城区商业用房成交进一步下降，商业用房大有往周边发展之势，尤其是搞新区或开发区的地方成交量明显高于其他区域，如：岳麓、望城、雨花、长沙县等，当然，开福区北边有金霞经济开发区、天心区南面有南部新城规划，相信发展到一定程度后其商业地产的成交量也将有明显提升。
4.面积段、均价分布——偏好大面积低均价
从面积段分布来看，100㎡以上的商业用房占据成交总量半壁江山，其次为40-60㎡、20-40㎡、60-80㎡的面积段，20㎡以下的商业用房成交量最低。从均价分布来看，10000-20000元/㎡最受置业者关注，其次为10000元/㎡以下的商业用房，40000元/㎡以上的成交占比较低。
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可以得出几点信息：第一，大部分购买商业用房的置业者更倾向于面积较大且均价较低的类型，这些商业房或许不是位于第一层，或许临街状况不太好，但有一点就是这些商业用房量比较多；第二，寸土寸金地方的商业用房供应量低，这将使得这些地方的商业用房价格“水涨船高”。
5.板块成交情况——商业中心多极化
从下图可以看出：滨江新城、星沙、金星北、梅溪湖四大板块商业用房成交金额和面积明显高于其他板块，这几大板块也已经成为或将成为城市商业中心。
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6.板块均价情况——呈三大阶梯分布
2018年上半年长沙市（六区一县）商业用房均价大致可以分为三大阶梯，第一梯队是20000元/㎡以上，以芙蓉中心、红星、武广新城等板块为代表；第二梯队是10000-20000元/㎡，包括了大部分板块；第三梯队是10000元/㎡以下的，以月亮岛、长沙北站板块为典型。
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其实，脱离楼层或具体用途（商铺或公寓）谈均价会明显降低商业用房的均价，一般来说，其他条件相同的情况下，2层商铺的均价大约只占到1楼商铺的60%左右，而1楼商铺总量较低，加之还有部分商业性质的公寓，联合拉低了整体商业用房的价格。
住宅限购确实一定程度上造就了部分资金被挤入商业用房市场，然而，在商业用房成交金额和面积均有较大增长的背景下，我们更认为长沙商业市场拥有着自身对资金的吸引力，一座城市商业地产的繁华与否更多的是依靠其内在生命力。步入2018年下半年，长沙楼市商业地产又将开启新的篇章，随着城市化进程更进一步，新区、新城、经济技术开发区等建设如火如荼，长沙商业也必然趋向多极化发展，我们更能预见一个多层次的商业市场，一个后续更为精细化的商业市场正在诞生！
