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伍家岭“高冷盘”天健城低调认筹 价格1.1万元/平低于预期

2018年07月11日13:49:10 0731房产网

     交通情况

    天健城位于南临开福寺路,北临三一大道,东边为芙蓉中路,距离地铁1号线和城轨线开福寺站1号出口502米,步行需7分钟;楼下就有公交站“芙蓉路口站”,9路、109路、115路、116路、128路、142路、159路、348路、402路环线、807路、150路等20余条公交线路经过项目,可以说是交通非常便利,区位优势明显。

地铁和轨道开福寺站

    地铁站到项目距离

   项目楼下公交站

    教育配套

    天健城目前入读伍家岭小学,后期小区自建幼儿园和小学,小学引进名校资源——长沙师范学院附属天健小学,目前已经动工,24个班,预计2019年9月份开学,天健城第一批房源交房时间大约在2020年6月份,交房之后应该是能直接入读天健小学;周边中学有长雅中学、周南中学、明德中学、长沙市一中开福中学,中学学位不定,微机派位。

     商业配套

    天健城的商业配套应该是项目比较大的亮点,首先本身规划有5万方商业;其次,项目一期岁宝百货入驻,带岁宝超市,不过运营一般,人气不算高;与芙蓉路一路之隔有大型商业华创国际广场,目前已经在运营,多个品牌入驻;一个公交站距离内——富兴时代广场已经开业,是片区内比较大的商业体;三站距离内有绿地中心、泊富国际广场等,商业配套非常丰富,吃喝玩购基本能满足。

    岁宝百货

    周边配套开福寺

    项目总体点评

      项目优点:

    (1)建筑施工方是深圳市市政工程,深圳市市政工程总公司是全国首批获得市政总承包资质的三家企业之一,质量有保障。

    (2)价格在11000元/平上下,相比还算美丽。

    (3)交通、商业、教育等各方面配套比较成熟。

    (4)物业费3.52元/平米•月虽比前面两期的略高,但从一期和二期的物业服务来看还是与价格成正比的,相信三期的业主入住后会享受到同等的物业服务。

    项目不足:

    (1)容积率4.19,对于住宅项目来说略高,从首次推出的4栋可以看出,楼间距有点窄,会影响居住的舒适度。

    (2)9#-12#的楼下1-3层均为沿街商业,势必会有噪音、烟气等的影响。

    (3)无论是芙蓉路还是开福寺路,都是中心路段,上下班高峰期,不可避免的拥堵。

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