步入2018下半年，长沙的土地市场自7月初以来，出让活跃的都是周边县级市，比如浏阳市，截止到今天已成交了14宗土地。
本周开始，内六区才有新挂牌土地出让。其中开福区的首宗“限房价竞地价”土地（即“双限地”）——[2018]长沙市040号，将在13日，本周五开拍。
作为长沙发布“反炒房调控通知”后的首宗“双限地”，它受到了广泛的关注，因此040号成为了本周土地拍卖的重头戏。
百亩社区 万元房价 绕城高速旁的新住区
[2018]长沙市040号土地位于开福区新港镇，即湘江北路与冯蔡路交汇处。从市国土资源网上交易系统显示的地图位置来看，它是一宗临江地块，北绕城高速以及过河的湘江大桥都在1公里范围内。
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[2018]长沙市040号出让面积为86905.04平米，约合130亩。它被分为商业（B1）和住宅（R2）两部分，其中商业部分建筑面积约为5万平米，它位于地块西南，位置更加靠近湘江；
而住宅部分建筑面积约为20万平米，但它大部分都位于地块东北，离湘江相对较远。
除了商业和住宅两部分，出让方还要求建设占地2000平米的滨江广场。
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6月市政府发布的《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》规定，“限房价竞地价”土地全装修部分的价格不得超过2500元/平米。因此，在已知040号土地的毛坯住宅最高销售为9200元/平的前提下，我们能够提前知晓它的精装住宅最高销售将是11700元/平。
[2018]长沙市040号土地周边有多个商品房项目，比如绿地海外滩、雅居乐花园、恒大御景天下城。040号的价格与目前周边区域均价基本持平。
一商业六工业 县级市土地出让持续活跃
7月以来的近两周时间里，县级市的土地出让都非常活跃，前有浏阳市出让15宗土地，本周又有宁乡市出让6宗工业地，宁乡的这批土地将在13日迎来竞价。
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除了宁乡市，13日芙蓉区也将出让一宗商业用地——[2018]长沙市039号。
这宗位于隆平高科技园的地块占地14219.77平米，约合21亩。它的挂牌条件非常多，不仅规划要求配建的广场“面积最低不小于1000平米”外，还要“征求交警、园林、轨道、文化、气象、人防部门意见”。
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对竞买人要求必须为企业，不接受联合体竞买；地块入驻企业或母公司必须为世界500强企业；必须自持全部物业20年；入驻企业或母公司2016年汽车流通相关营业额须在100亿以上；必须拥有20年以上中高端汽车经营经验、拥有20个以上已开业4S店；需入选2016年度中国汽车经销商集团百强排名前50名。
根据以往的经验来看，挂牌条件越多、越详实的土地，基本都是定向出让的地块。
谁将来开发运营芙蓉区的这个新汽车产业市场？又是谁将摘得开福区首宗“双限地”？13日让我们拭目以待吧！
