2018年长沙城市发展稳步推进，滨江新城、湘江新区、麓谷、南部新城、武广新城等片区为大众所熟知和追捧，一个城市的发展一定程度上取决于适应社会发展要求的城市规划，随着众多新兴板块的规划并实施，长沙目前形成了“多地开花”的格局，城市正在朝着多极化发展。
老城区自然各类业态发展最为醇熟，尽管缺乏前沿规划，但无不吸引着人流、物流、信息流、资金流的汇聚，使得住宅、商业、办公均较为饱和，城中央土地的稀缺性也进一步也奠定了该区域在长沙城市里的基本地位。同时，现在都流行搞产业新城，因为没有产业支撑的纯粹住宅区是缺乏生命力的！我们或许能从城市各大物业类型的成交数据中窥见一些契机，辨别风险，并预见未来。
根据0731地产研究院数据，我们先为每个片区设定一个数值——住宅成交面积、商业成交面积和办公成交面积的占比，以反映片区内各业态发展均衡程度，进而预判这些片区的活力、前景或是风险。
三种物业类型成交面积相对均衡的板块有：麓谷、芙蓉中心、滨江新城、开福中心、月湖城北、天心中心、含浦洋湖，前七强里出现了三大新兴板块，麓谷、滨江新城和含浦洋湖。
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尽管众多区域已有的物业类型存量均不低，但我们依然可以从多物业类型今年上半年成交均衡情况来看该板块发展的醇熟度，尤其是一些新兴板块，各种物业类型成交占比能反映该片区是否具备持续发展能力。从上图可以看出，老城区芙蓉中心、开福中心、天心中心依然占据着不可撼动的地位，麓谷片区虽然产业发展较好，但位置略偏，相对被制约，而滨江新城可谓集多处优势于一身，相对来说片区前景无限。
物业类型成交分布极不均衡的主要也是分布在新兴板块，当下大肆宣扬的大王山、大托暮云片区，绝大部分配套设施都是规划当中的，现成可用的少之又少，而武广新城和梅溪湖则住宅占比过多，真正的商服产业不够，梅溪湖主打教育资源，商业氛围虽相对浓厚但还待完善，毕竟居住密度过大。
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上图的几大片区中大部分是新兴板块，梅溪湖片区的发展时间相对较长，商业氛围相对其他片区浓厚，另外，武广新城、环保科技产业园的商服产业开始有所发展。但大王山、植物园、大托暮云片区商服产业实在过于单薄，离宜居宜业的理想尚有些距离，称某些板块有些“虚火”毫不过分，但也有不少片区在蓄势以待，如：梅溪湖、武广新城。
不过话说回来，有些板块虽然宜居宜业，但是价格也是摆在那儿的，如：天心中心、开福中心、芙蓉中心的价格大家心里都有数。如何挑取性价比最高的片区？来看看由0731地产研究院经过大数据统计制成的板块均价地图吧！
从住宅均价来看，2018年上半年房地产市场的调控工作可谓做的相当到位，基本上维持了“稳”的基调。其中，前文所提及的宜居宜业片区，如：开福中心、天心中心、芙蓉中心、滨江新城等板块均价在10000元/㎡以上，最高的是天心中心板块。而大托暮云、环保科技产业园等片区由于配套设施尚未发展完善，价格一直略低。
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从商业均价来看，老城区的商业仍然占据着不可撼动的地位，尤其是芙蓉中心片区，以33894元/㎡的均价占据首位，其次为老商业中心红星片区，商业用房均价高达26398元/㎡。新兴板块中的滨江新城、梅溪湖、麓谷等片区在大体量商办公寓成交的情况下，均价均未超过20000元/㎡。但武广新城例外，高铁概念对于汇集人流、物流、信息流有着强大的吸引力，也促进了该片区商业均价的水涨船高。
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从办公用房的均价情况来看，中心板块均价明显较高，也有不少周边的新兴板块如：梅溪湖、含浦洋湖、麓谷、武广新城等板块性价比较高。
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2018年上半年已经过去，长沙楼市已经开始下半年的启程，无论是“蓄势以待”的片区，还是“虚火过旺”的片区，或是最为宜居宜业的片区，让我们拭目以待他们的发展与进步，将“蓄能”转为现实，将“虚火”去化谋求发展，让宜居宜业更进一步，共同为长沙楼市增砖添瓦！
