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隔壁就是学校!购房者可以关注下这两宗“双限地”的开发进度

2018年08月22日14:00:39 0731房产网

[提要]集“纯住宅”、“双限地”、“限价房”、“学校”这些价值点于一身的岳麓区053号与雨花区052号这两宗土地,是本周的土拍焦点。

  今年,长沙雨花、天心、开福、芙蓉、岳麓五区内挂牌成交的52宗土地中,纯住宅用地仅1宗;而市内六区挂牌成交的11宗“双限地”中,纯住宅用地也只有1宗。

  因此,集“纯住宅”、“双限地”、“限价房”、“学校”这些价值点于一身的岳麓区053号与雨花区052号这两宗土地,成为了本周的土拍焦点。

  住宅最高售价8800元/平 053号隔壁的学校已建成

  岳麓区“双限地”[2018]长沙市053号位于长川路与麓开路交汇处西南角,即谷苑路以南,雷高路以东。它的隔壁即第一师范高新二小。

  053号的出让面积为64566.2平米,约97亩。它的最大容积率为2.5,最大建筑密度为26%,最小绿地率为40%,建筑控高100米,土地的最高地价为69150万元。

  宗地内是自然地貌,有大量的树木植被。地面有高差,有水池,这些都需要开发商后期进行修整。

(053号土地现状)

  相对于宗地内,宗地周边的道路已成型,特别是宗地北侧仍留有绿化带。

(053号宗地四周的道路规划)

  

(053号土地北侧绿化带)

  宗地挂牌条件要求“住宅户型面积不超过144平米”、“120平米以下的户型不少于60%”、“优先首套刚需群体购买”,且住宅最高售价为8800元/平,这些因素综合在一起,成为了053号土地突出的价值点之一。

  而它另一个价值点则是第一师范高新二小。不同于其他还处于规划中的学校,第一师范高新二小已建成,有“样板”可看。

(第一师范高新二小实景)

  从地理位置来看,分享这个学校的还有南桥路(南北向)沿线的几个项目,其中有在建的、有已入住的。

(053号土地周边项目)

  住宅最高售价9500元/平 052号占地近200亩

  雨花区“双限地”[2018]长沙市052号位于圭塘街道办事处月塘社区,即湘府东路以北,京珠高速以西,长房半岛蓝湾以北。

  052号的出让面积为124019.88平米,约186亩。土地的最高地价为152950万元,住宅最高售价为9500元/平。

(052号宗地南侧现状)

  由于宗地是由多块土地组合而成,因此容积率、建筑密度、绿地率、建筑控高等规划指标各异。

  宗地内将重新规划道路,并规划有近4000平米的公园绿地,这主要集中在宗地北侧。

  而规划中要求配建并无偿移交的中小学位于宗地内东北侧,目前地块东北及东侧遍布着各类老旧仓库等低矮建筑。

(052号宗地东侧现状)

  052号土地上配建的学校占地约19亩,它不仅要应对052号项目楼盘的业主,或许还将要应对宗地周边多个住区的需求。

(052号土地周边住区)

  目前,052号土地南侧的湘府路正在进行快速化改造工程,工程项目已初具雏形。

(正在施工的湘府路的快速化改造工程)

  因此,052号的土地挂牌条件中就明确了“宗地南向部分用地在轨道交通保护范围内”,这一个条件无疑将增加土地上项目的施工难度。

  052号土地在后续的开发过程中怎么避免与现有的道路改造工程发生冲突,是对开发商的一个考验。

  那么,岳麓区与雨花区这两宗“双限地”将由谁摘得?明天上午10点,佳佳直播将全程播报,敬请关注!

  网络直播间:http://tv.0731fdc.com/?act=v_jia&room_id=708

  手机直播间:http://topic.0731fdc.com/redonline/?room_id=708

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