在这个火热的8月，近期被炒作最为火热的话题恐怕要数“房租暴涨”了，这无疑让无数的租房者感觉内心一阵凉凉……
买不起买不到也就罢了，又租不起了么？朋友圈甚至流传这样的段子：比买不起房更可怕的是租不起房，比租不起房更可怕的是男生都不追求女生了！怎么回事儿呢？事态真有这么严重么？
上周末，我爱我家的胡景晖离职事件在朋友圈刷屏并持续发酵，事件的导火索正是房屋租赁价格的快速上涨。有机构数据显示：“一线城市中，北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%”，以北京为例，目前房租整体同比涨幅已经超过10%，而五环、六环以外的房子，动不动就是1000元、1500元每月的往上涨。试想，在当下全国经济不景气的背景下，企业发展本就举步维艰，在劳动者收入没有上涨甚至下降的情况下，房租的大规模上涨势必增加劳动者的生活成本，进而会导致社会消费增速的快速下降，最终不利于经济的健康发展。
当然，这只是目前一线城市存在的现象，其实，于一线城市而言，买不起本就是一种常态，但是“租不起”就略显病态了。当前其他二三线城市并未有明显的苗头，暂时还只是个别现象。那么，是什么原因导致近期一线城市房租突发异常上涨呢？
第一，供需层面的变化。每年7、8月是高校毕业生进入职场的高峰期，一线城市深受毕业生的喜爱，因而也成就了住房租赁成交的季节性高点，需求的增加必然会带动租金上浮，目前毕业的大多为90后，对于居住环境要求较高，无形中提高了租金价格。此外，当前一线城市均出台了限购限贷政策，很大部分人失去了购房资格或购房能力，转向租赁市场，导致租房市场需求再次增加。与此同时，近几年北京市为防止群租房产生的安全隐患采取了治理措施，加之城中村的大规模改造更新，使得原本低租金的可租房源变少，于是整体房租出现明显上涨。
第二，房租价格上涨的速度远远滞后于房价上涨的速度，由此导致了租金回报率较低。大多数一二线城市的租金回报率持续低于2%，显著低于商业银行长期贷款利率和货币型理财收益率，对于再没有经济头脑的人来说，他都能明白包租婆不好做，房东对于提升房租回报率的需求相对强烈。
第三，资本的推动作用。各类中介机构对此轮房租上涨有着推波助澜的作用，据多位知情人士回答：由于国家鼓励以机构为主的租赁市场发展，中介在资本市场上获得大量融资，为迅速占领市场，他们大幅提高租金水平收购租赁房源，以期形成垄断效应。就长沙而言，大部分出租房源几乎被新环境等中介所垄断，个人房源几乎一出来就被覆盖。长此以往，垄断效应逐渐形成，租房者便只能从中介租赁房屋，几乎丧失溢价能力。还有不少租赁企业，把一些“老破小”收购后进行升级改造，从低端房源一跃成为中高端房源，这也导致租金有明显的上涨。
在一线城市房租快速上涨的背景下，这样的趋势是否具备可持续性？是否会蔓延到其他城市（例如长沙）？
除开季节性因素和资本推动作用外，一线城市的租金回报率本就过低，甚至连通货膨胀率都没法抵消，从长远来看，如果房价持续稳定在高位，租金有一定程度的攀升也是情有可原的，不然租赁房源的供给方将会逐步退出市场，供需矛盾加剧的背景下，租金该涨还是得涨，只是目前影响租金的因素过多，上涨速度过快，呈现病态。中长期来看，剔除人为因素造成的租金快速上涨因素、消除季节性波动等，可以预期，未来市场租金将呈稳中有升的态势。
至于目前这种态势是否会蔓延到长沙，小编认为暂时可能性不大。
因为就目前而言，长租公寓在长沙几乎尚未有实质性布局，资本方面的推动力量不大，虽然有新环境等中介机构不断垄断房源，但由于长沙毕竟人口流入有限，新的需求不像北上广深那样多，租金难以呈现较快的上涨。
另外，主城区城中村改造进度一般，目前仍有大量安置小区等低价房源出租，因而不具备租金突然大幅上涨的因素。
此外，近年以来，由于住宅市场投资受限，长沙商办性质的公寓市场掀起了小热潮，供应和成交方面都不错，这样一来，能够用于出租的房源数量其实是在不断增加的，而且是相对优质的房源。
根据小编多年以来在长沙的租房经验，前文所提到的出租房源分两类：
第一类大量的安置小区房源。对于临近地铁的房源，单间在900元/月左右，而一室一厅在1300元/㎡左右；而不临近地铁的房源，相对便宜，单间在600元/月左右，一室一厅在900元/月左右。当然，根据房源的建筑年代、装饰装修等有不同幅度的调整。你除了可以从中介手中租得房源外，还可以在小区内的各大布告栏去发现房源，这些多数是个人房源，可以省掉不少费用。
第二类是商业、办公、住宅性质的小型酒店式公寓，一般适合单身或情侣居住，这类公寓的租金普遍略高，还需要另外负担物业费，但比较受90后年青一代的喜欢。对于位置优越临近地铁的房源，租金普遍能在1500元/月左右；离地铁较远的房源租金整体在1000元/月左右。
所以，在长沙工作生活的你，不用慌，租不起了？不存在的。
