今天（23日），市内六区有4宗土地挂牌出让，它们分别是开福区马栏山视频文创产业园的054号与055号土地、岳麓区“双限地”053号以及雨花区“双限地”052号。
4宗土地的结局各异，有底价成交的，有小幅溢价的，有中止出让的，还有流拍未成交的。
遭遇流拍的土地是雨花区“双限地”052号，它是继望城区“双限地”010号之后，本月流拍的第二宗“双限地”，这个结果出人意料。
052号流拍主因是开发商闹钱荒？
雨花区“双限地”[2018]长沙市052号位于圭塘街道办事处月塘社区，即湘府东路以北，京珠高速以西。以楼盘作为参考坐标的话，宗地位于长房半岛蓝湾以北。
052号土地的起价约为13.9亿，起拍楼面价为4545元/平，住宅最高限价为9500元/平。
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052号土地的体量大，它的出让面积约12.4万平米，建筑面积超30万平米。同时，宗地需要配建学校、公园绿地，内部有多条规划道路，整体结构复杂。
它被分为S1-S7七个主体部分，规划指标各异。这无疑将增加开发成本。
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而且，目前052号土地东侧遍布着各类老旧仓库等低矮建筑，进一步加剧了开发难度。
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052号的大体量以及复杂的开发环境，或许会降低开发商拿地的意愿，但应该不是造成流拍的主要原因。
因为，同等甚至更大体量的“双限地”，以往不仅会顺利成交，而且每次还会引发抢地大战。
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开发商闹钱荒，或许才是052号土地流拍的关键因素。
为了对全国房地产进行调控，今年开春以来，多家银行先后暂停了对开发商的新增授信业务，这使得开发商融资贷款的难度增加。
作为开发商开发拿地的主要资金来源，银行贷款地收紧无疑严重打击到了开发商的现金流储备。
经过半年多的发酵，开发商闹钱荒的窘迫现状，开始“浮出水面”。
竞价1轮即成交 长沙中梁摘得岳麓区“双限地”053号
同样是在今天挂牌出让的“双限地”，岳麓区的[2018]长沙市053号在经过1轮竞价后，即由长沙市中梁置业有限公司以6.26亿摘得，溢价2%。
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与上半年“双限地”出让时，频频触发“熔断”的情形相比，053号以接近底价的出让金额成交，可谓“冰火两重天”。
053号位于长川路与麓开路交汇处西南角，即谷苑路以南，雷高路以东。它的隔壁即第一师范高新二小。
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053号的出让面积为64566.2平米，约97亩。它的最大容积率为2.5，最大建筑密度为26%，最小绿地率为40%，建筑控高100米。
除了住宅最高限价“8800元/平”这个价值点外，它另外一个最大的卖点是第一师范高新二小已落成，有“样板”可看。
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中止一宗 成交一宗 马栏山文创园出让2宗土地
除了两宗“双限地”，马栏山视频文创产业园也挂牌了[2018]长沙市054号与055号两宗商业地。
原本应该在今天出让的055号，却在22日被中止了挂牌。
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而054号则顺利成交，它由湖南聚恒置业有限公司以底价2.16亿元摘得。这是今年马栏山视频文创产业园挂牌成交的第三宗土地。
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054号的出让面积为17986.52平米，约27亩。它的最大容积率为4，最大建筑密度为30%，最小绿地率为30%，建筑控高100米。
除了项目建筑外，土地还规划了一处占地4400余平的公园绿地。
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054号土地要求建设“互联网影像生产总部基地”，同时还要求“自持部分不少于60%，时间不少于10年”、 “满足马栏山视频文创产业园的定位”。
