出望城坡地铁口，沿西二环直行在十字路口右转至枫林二路，再直行然后左转至望岳南路。一路车水马龙，商铺林立，到望月南路似乎有种回家的感觉。
路口是小卖铺、小商店、菜摊子、水果店……再往里路过岳麓区疾控中心，再往里又经过湖南职业艺术学院北院，正值暑假，人不多，满目翠色十分宁静。
狭窄的街巷，古旧的砖墙，高大的香樟树静静站立在道路两旁。今天踩盘的目的地——中央美郡，就在这条道路右面的院墙之内。
一、项目简介
中央美郡项目位于长沙市岳麓区市府板块的重要位置，今日小编步行测算，距离地铁2号线金星路站和望城坡站距离差不多都是1公里左右。
项目是台湾宝佳集团和丽宝集团投资兴建的品质住宅小区，总占地110亩，总建筑面积20.61万㎡，一期主推1、2、3、6号楼，现基本全部入住。近期预推二期4#、5#建筑面积93平-143平房源。项目后续还规划有7#、8#住宅，目前暂未进行建设。
项目至2016年12月，一期住宅全部售完，建筑面积190-220平复式房源清盘价9200元/平，建筑面积85-142平平层住宅房源清盘价7500-7900元/平。
二、项目实景
项目霸气的营销中心也许是为了节约开支，没有使用。实际的营销中心在小区正门右侧的商铺里，只有两个售楼人员。空间较小，只放了4个户型模型，一组桌椅，基本没啥可看的。
置业顾问透露前期累积的来访客户有约3000组，得知小编非长沙土著，很好心的建议小编去看看别的拿了预售证的项目，不一定要买自己100%满意的，能有50%满意就可以考虑了。
开盘具体时间、价格暂未确定，与市长信箱的口径一致。开盘方式，置业顾问自己也不是很确定的感觉，说可能是app认筹，二维码大概会通过公众号公布。
上午天气晴朗，凉风习习，不骄不躁，很多嗲嗲、阿姨带着小朋友在小区玩，随便聊聊天，发现大家对小区的居住满意度都极高，问物业服务怎么样，也说很好。这大概就是传说中“别人家小区”吧！
小区一期二期加起来也才六栋楼，楼层都不高，中间围着小花园，楼间距很开阔，怎么看怎么舒服。
即将推售的4#、5#早已完工，置业顾问介绍农历年前可以交房。
据业主介绍，这两栋应该是带装修的。小编走进围挡，很明显阳台都刷白了，室内墙体也刷白了。带装修，还空置了这么久，省了很多装修的麻烦。
三、户型分析
4#、5#都是26层，两梯三户的户型，总共294套房源。户型分3档，建筑面积90+㎡的两房，120+㎡的三房，140㎡左右的四房。
两栋的相同点是，户型设计都很通透很大气，大双厅，大阳台，大卧室，U字形厨房。5#的户型很明显的特点是阳台多，相信对于喜爱阳光喜爱自由的购房者是很有吸引力的。
四、周边配套
因为地处非常成熟的板块，所以项目的配套可以说非常丰富了。
交通：距离汽车西站交通枢纽约1公里，不论到市内的公交，还是到地州市的班车，都很多。距离地铁2号线望城坡站和金星路站约1公里。
从侧门出，有望城坡公交站，路过公交十几趟。小区正门口就是咸嘉湖西路望岳路口站，路过公交也不少。这种交通配套长沙怕是没几个小区比的过的。
教育：项目自建双语幼儿园，目前还没交付使用。小学配套望岳小学，中学大概率是麓山实验中学。周边其他学校资源也很丰富。
其他：小编步行途中经过了四五个银行网点，2个医院，玲琅满目的商店门面。大型医疗周边湘雅三医院和省肿瘤医院足够。大型商业除了西站周边的西中心，附近还有奥克斯、人人乐、王府井和步步高。菜场除开地图上能找到的三角坪生鲜市场，小区业主还指了好几个方位，告诉我买菜很方便。
五、结语
回程往金星路地铁口的时候，跟着导航走了一条小路，路过了很多已无人居住的待拆迁房屋。沿着围挡，贴了一路的租房、售房小广告……长沙城市不断的更新变换着，破壁残垣，老宅危楼，窄街狭巷……“容颜憔悴”的老城区正在和我们告别！
对老长沙而言，有太多割舍不掉的乡土情结，城区是他们的首选；对不断涌入这座城市的年轻人来说，渴望在这座城市扎根，不能只在边缘徘徊。这里会装入老长沙人的记忆还是新长沙人的梦想？让认筹结果自己说话吧！
