您目前的位置:首页 > 新闻中心 > 慧眼看市 > 本网视点 > 每日踩盘 > 正文

这条商业街毗邻地铁公园,却让小编犹豫与期待并存......

2018年08月29日09:57:06 0731房产网

[提要]滨江新城“五一商圈太平街”!这个称号彻底打动了小编,仿佛感受到了一股财源滚滚的气息迎面扑来……

    最近,小编深感手头拮据,需要开源,想在长沙看看离家近的铺面,看能否做点生活便利的小生意,也好让远在村里终日无聊的老母亲过来有点事情做,于是查了查0731房产网,一家“高大上”的纯商铺出现了——滨江长沙街,号称比肩“五一商圈太平街”!这个称号彻底打动了小编,仿佛感受到了一股财源滚滚的气息迎面扑来……

    然而真的如此吗?

    该项目备案名是金麓西岸小区,营销中心位于观沙岭路与佑母塘路东北角,该小区沿着观沙岭路最北段分布于两侧,北面由于观沙岭路不通,故而略显荒凉。该商业街号称地铁铺,但是离4号线茶山站还是有七八百米的样子。说是纯商铺盘,确切的来说是该小区的临街底商,但由于相互连接,规模较大。细问下,原来金麓小区属于安置房,但商铺的产权是没有问题的,这个大家可以放心购买,目前商铺数量100多个,一层临街的80多个,招商以生活便利配套为主,不严格限定业态。整体看了下小区,略显低档与陈旧。

    第一张图是从项目效果图的北侧看的,后一张从南侧看的效果图,中间那条路便是观沙岭路,长沙街分布于两侧,其长度、规模可以从效果图上有所感知。由于街是南北走向的,加之小编下午出去正是太阳较烈的时候,故感受了下坐落于东侧的商铺西晒。

    据置业顾问介绍:该商铺带售后返租合约,目前1层商铺主要以生活便利为主,但不严格限定其业态,往后可能面临同业竞争的风险较大。建筑面积从6㎡到35㎡不等,2层面积在200㎡以内,公摊均在5%左右,相对较低。由于目前尚未开盘,销售价格暂未确定,预计在4万元/㎡左右,但是租金已经出来了,基本在140元-160元/㎡/月。租约一般为3年或5年一签,年租金增长率估计在5%以上,等这一片写字楼运营之后可能会以10%每年的速度增长,目前已经有十多个业主交了意向金。相对市内多数商铺而言,该商铺低总价低门槛是较明显的特征。

    另外显而易见的是,北面几乎没有带来客流量,而南面住宅小区、写字楼等相对较多,诸如:远洋外滩一号、当代滨江MOMA、万科金域滨江等高档楼盘;湘江FFC、楷林国际、福晟国际金融中心等写字楼。上张宣传册上的图让你感受下。

    然后看看具体的商铺实景图,下图为西晒中的坐落于东面的商铺,迎着西面的阳光,闪耀着金色的光芒,建议购买或承租临近南面的铺面和两栋楼之间出口两侧的铺面。

    坐落于西侧的商铺实景图,小编想要吐槽的是临近北段的一些商铺,均是出售粮油、肉、调料以及各类厨房用品,门店形象不佳,周边有异味,感受不是很好。南段紧邻坦山公园,大约2万㎡,能为商铺输送部分客源。

    还有一处脏乱差在该条街的北面,那是一个大型的菜市场,也是这个菜市场阻断了观沙岭路的北面延展,换句话说,阻断了财富流。是不是有一种脏乱差的即视感?尽管如此,但确实有利有弊的,因为如果南面小区的业主穿过观沙岭路去菜市场买菜,顺带也会增加客流量的。

    小编对北面的部分商铺或环境吐槽了这么多,再说说其南面吧。南面确实一片欣欣向荣的景象,楼盘密布,写字楼林立,尽管如此,小编仍然担忧这些客流量是否可以流到这个角落来。小编走访了南面佑母塘路,发现紧邻营销中心的便是岳麓五幼,隔壁又是滨江长郡中学,确实,不用过马路,右转便来到了这条商业街,但要去对面的小区底商街,由于马路有围挡,需要走到斑马线处才能过去,因此,目测这两个学校能为该商业街带来一定客流,尤其是该商业街2楼如果做教育培训的话效果应该还可以。

    至于其他住宅小区,一般的生活便利可能会倾向于小区自带商业吧,甚至有的小区商业还有教育培训配套,当然,等周边写字楼起来了,线上下单线下配送或许能带来不少的订单。

    户型图奉上:

    至于该不该买或租,反正小编有些犹豫、有些担忧,却又有几分期待……

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

相关资讯
查看更多留言新闻评论
验证码,看不清楚?请点击刷新验证码
  • 资讯搜索
  • 专题搜索
  • 访谈搜索
热点资讯
查看更多>
  • 今日
  • 本周
  • 本月
楼市排行
最新开盘查看更多>>
独家专题查看更多>>
返回顶部