最近，小编深感手头拮据，需要开源，想在长沙看看离家近的铺面，看能否做点生活便利的小生意，也好让远在村里终日无聊的老母亲过来有点事情做，于是查了查0731房产网，一家“高大上”的纯商铺出现了——滨江长沙街，号称比肩“五一商圈太平街”！这个称号彻底打动了小编，仿佛感受到了一股财源滚滚的气息迎面扑来……
然而真的如此吗？
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该项目备案名是金麓西岸小区，营销中心位于观沙岭路与佑母塘路东北角，该小区沿着观沙岭路最北段分布于两侧，北面由于观沙岭路不通，故而略显荒凉。该商业街号称地铁铺，但是离4号线茶山站还是有七八百米的样子。说是纯商铺盘，确切的来说是该小区的临街底商，但由于相互连接，规模较大。细问下，原来金麓小区属于安置房，但商铺的产权是没有问题的，这个大家可以放心购买，目前商铺数量100多个，一层临街的80多个，招商以生活便利配套为主，不严格限定业态。整体看了下小区，略显低档与陈旧。
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第一张图是从项目效果图的北侧看的，后一张从南侧看的效果图，中间那条路便是观沙岭路，长沙街分布于两侧，其长度、规模可以从效果图上有所感知。由于街是南北走向的，加之小编下午出去正是太阳较烈的时候，故感受了下坐落于东侧的商铺西晒。
据置业顾问介绍：该商铺带售后返租合约，目前1层商铺主要以生活便利为主，但不严格限定其业态，往后可能面临同业竞争的风险较大。建筑面积从6㎡到35㎡不等，2层面积在200㎡以内，公摊均在5%左右，相对较低。由于目前尚未开盘，销售价格暂未确定，预计在4万元/㎡左右，但是租金已经出来了，基本在140元-160元/㎡/月。租约一般为3年或5年一签，年租金增长率估计在5%以上，等这一片写字楼运营之后可能会以10%每年的速度增长，目前已经有十多个业主交了意向金。相对市内多数商铺而言，该商铺低总价低门槛是较明显的特征。
另外显而易见的是，北面几乎没有带来客流量，而南面住宅小区、写字楼等相对较多，诸如：远洋外滩一号、当代滨江MOMA、万科金域滨江等高档楼盘；湘江FFC、楷林国际、福晟国际金融中心等写字楼。上张宣传册上的图让你感受下。
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然后看看具体的商铺实景图，下图为西晒中的坐落于东面的商铺，迎着西面的阳光，闪耀着金色的光芒，建议购买或承租临近南面的铺面和两栋楼之间出口两侧的铺面。
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坐落于西侧的商铺实景图，小编想要吐槽的是临近北段的一些商铺，均是出售粮油、肉、调料以及各类厨房用品，门店形象不佳，周边有异味，感受不是很好。南段紧邻坦山公园，大约2万㎡，能为商铺输送部分客源。
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还有一处脏乱差在该条街的北面，那是一个大型的菜市场，也是这个菜市场阻断了观沙岭路的北面延展，换句话说，阻断了财富流。是不是有一种脏乱差的即视感？尽管如此，但确实有利有弊的，因为如果南面小区的业主穿过观沙岭路去菜市场买菜，顺带也会增加客流量的。
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小编对北面的部分商铺或环境吐槽了这么多，再说说其南面吧。南面确实一片欣欣向荣的景象，楼盘密布，写字楼林立，尽管如此，小编仍然担忧这些客流量是否可以流到这个角落来。小编走访了南面佑母塘路，发现紧邻营销中心的便是岳麓五幼，隔壁又是滨江长郡中学，确实，不用过马路，右转便来到了这条商业街，但要去对面的小区底商街，由于马路有围挡，需要走到斑马线处才能过去，因此，目测这两个学校能为该商业街带来一定客流，尤其是该商业街2楼如果做教育培训的话效果应该还可以。
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至于其他住宅小区，一般的生活便利可能会倾向于小区自带商业吧，甚至有的小区商业还有教育培训配套，当然，等周边写字楼起来了，线上下单线下配送或许能带来不少的订单。
户型图奉上：
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至于该不该买或租，反正小编有些犹豫、有些担忧，却又有几分期待……
