近日，一则关于“商品房预售制度取消”的新闻引起了社会各界的极大关注，事件的源头是广东省房地产协会下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将上报住房城乡建设部。通俗点讲，就是要逐步取消商品房预售制，以后将全面实施现房销售。
虽住建部立马出来辟谣，但消息一经传开还是炸开了锅，有网友表示商品房预售制度害人不浅应该废除；也有网友表示预售制度在现阶段尚有存在的合理性；更有不少网友说这个只是意见征集，并不是开始实施，没那么容易一蹴而就……确实商品房预售制度在我国由来已久，最早在香港特区实施，1994年的城市房地产管理法开启了商品房预售制度，作为房地产行业最重要的制度安排之一，曾经发挥过非常积极的作用，这样的模式能够保证快速集聚资金，充分满足那个资金短缺年代的市场需求。
就在大家各执一词之际，人民日报发声了！9月24日，人民日报在其百度账号发布文章名为《取消生拼房预售制，调研可先行》的文章，高度概括说明了预售制的现状与未来的发展道路，强调了“因为土地与房地产、税费收入等挂钩，所以最近几年不可能实现取消预售制。”但是，“取消预售制从长远来讲是不可免的。”
用一句话概括就是：取消商品房预售制不可避免，但道路曲折！至少立场摆出来了，承认商品房预售制度与当前社会实际情况确有不合之处，但各方利益矛盾尚未完全激化，加之取消涉及千丝万缕一时半会儿理不清，所以还能拖些年头。什么时候取消，小编认为主要看改革决心。
小编并不否认预售制曾在商品房短缺的时代通过粗放发展扩大市场规模做出了重大贡献，但同样不可否认的是：较少有其他国家实行这种预售模式！就算有也会同时出台保护购房者的系列措施。我国目前的预售制度把全部风险转嫁到购房者身上的事实再明显不过。接下来，小编将列举两种误导之下的杞人忧天，这种误导的根本目的在于试图将当前不再合理的商品房预售制度合理延续下去。
误导之一：取消预售会影响市场供给导致房价飙升。
听着像是那么回事儿，还挺有“逻辑性”的。
但这仅限于市场热度极高，市场严重向卖方倾斜的前提下，这一轮的房地产小周期正接近尾声，市场上恐慌情绪正在消散，现在大中城市短缺现象已经得到很好的改善，某些三四线城市库存或闲置房甚至还很严重。
以长沙为例：目前市场上开盘几乎无日光，一些性价比高的楼盘也出现摇号过后还有房源剩下的情况，购房者已经越来越理性，房价越来越稳定。在这样的背景下，供给的下降也难以导致房价飙涨。而且，之前不少楼盘捂得都发霉了也没见拿证，所以预售制并不必然增加供给，要综合多因素而定。退一万步想，潜在的供给也是供给，终归是要入市的，在一定时期内并没有减少总的供给量。
误导之二：取消预售会淘汰部分开发商，增加工程烂尾。
关于淘汰部分开发商，小编认为这未尝不是一件好事，绝大部分开发商均以不到3成的自有资金，撬动几十亿的开发项目，导致资产负债率畸高，而且很多本身实力不够的开发商，正因为有了预售这种“额外”的支持，也加入“建房大军”。
当下房地产行业的发展正在谋求转型，不再延续以往粗放野蛮式增长，这些可能被淘汰的开发商很难保证房屋质量和后续服务，而且就算有预售资金支持也可能跑路烂尾。此外，这些年市场已经培育了很多龙头企业，他们所开发的面积占据70%以上，这些企业具备资金实力和融资能力，即便取消预售制，也不会威胁到其生存和发展，工程烂尾率也较小型开发商要低很多。
误导之三：期房比现房便宜、可以优先选择而且可避免价格上涨带来的损失。
前半句理论上是对的，后半句未必正确。
因为对买房者而言，预售制度几乎将所有的资金风险转嫁给了他们，不仅失去了竣工前物业应得的收益，而且从拿地到完工一般需要2年时间，某种程度上说，相当于购房者补贴房地产商2年的预付款利息，再者交房后质量问题维权更是难上加难，这些都将使得期房的价格要比现房便宜。要知道，理论终究是理论，实际情况视市场而定。你也许还会说，购房者花更少的钱还能提前订到自己喜欢的户型、楼栋。
但现实真的如此吗？开发商早已对预售制度条条款款谙熟于心，早已利用的淋漓尽致，购房者作为弱势的一方，现房交易中，优质房源往往会被楼盘黄牛，走后门者占有，真以为能占得到便宜？
至于购买期房可以避免价格上涨带来的损失，这一点只体现在房价上涨时期，买房者的利益才能够得到保障。如果房价相对稳定，就无所谓价格上涨带来损失了.别的城市不说，就拿长沙来说，每次遇到房价调控周期后，都出现某些项目前期购房者拉横幅大闹售楼部的新闻（尽管我非常鄙视这种行为），这一点也不意外。
要小编说，预售制尽管取消，购房者所认为的那些被误导好处要远远低于其带来的伤害。市场上都卖现房，还能降低投机热度，让楼市更理性。既然商品房预售制度的诟病无可厚非，那为何没法在近几年取消呢？究其原因主要是3方利益纠葛无法调和。
房地产开发商，他们作为既得利益者，是财富阶层主力，必然不希望取消预售制度，因为这相当于剥夺了房企用购房者的钱加杠杆的可能，迫于资金压力，开发商的利润空间将被压缩。
地方政府，他们掌握着卖地权力，是创造GDP不可多得的见效快的法子，如果将预售制度取消，开发商由于周转率下降拿地节奏必然减缓，地方政府收入将大打折扣，土地财政便会受到损伤。
购房者，在住房短缺时代、预售制可以提高周转速度和住房供给，满足购房者购房需求，但如今的城市房产市场已经进入存量博弈时代，预售制对于个体的购房者一定程度上变成了资金上的掠夺和权益的伤害，他们甚至被误导认为购买期房好处多多，也很难形成有效的力量来维护自身的权益，于是无形中延长了预售制的“生命期限”。
