近日，关于降息（不是降准）的事情可谓是备受大家关注，在此事件的引爆下，似乎股市也过了两天相对安生的日子！毕竟在2018年央行四度降准的背景下，2019年开局，降准再次如约而至，降息真的即将来了么？难道货币政策真发生了巨变？
在昨天（12月15日）的落实中央经济工作会议精神新闻发布会上，发改、财政、央行三部门介绍了落实经济工作会议精神的具体举措。整体而言，主要内容就是为了稳增长，各部门要同心协力，而央行对于降息事件或许透露了些许信息，中国人民银行副行长朱鹤新在发布会上指出，人民银行2019年的货币政策将会更具前瞻性、灵活性和针对性。这或许提醒了我们货币政策稳健并不意味着一成不变……
同时他进一步表示，从货币政策的结构上看，货币政策已围绕薄弱地区、重点领域做了各种努力，作用正在逐步发挥，同时对原来的政策也在做动态评估，在这个基础上我们再做进一步的研究。用通俗易懂的话来讲就是当前流动性已经放出来了很多，发挥了一定的效用，但也在对原来的政策（降准）进行评估，最终是否需要降息，会根据市场反馈、经济效果来看。
对于此次新闻发布会上央行副行长的讲话，小编并不是捕风捉影，随意猜测，而是在当前市场相当关注是否降息的这一背景下，再组合他说的话（他自己也知道当前市场相当关注降息的事实）来理解，主动降息并非不可能。据融360大数据研究院数据显示，去年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
那么，问题来了！央行如果主动降息，降息的主要目的在哪里？对于我们房地产市场又会有多大的影响？
目的一：扶持小微企业。
最新数据显示：2018年，我国新增人民币贷款16.17万亿元，同比增长2.64万亿元，增量是上年同期的3倍。看到这里，你或许以为这些新增的人民币贷款大部分是按揭贷款，但是！在当前抑制房地产投机进行严厉调控的背景下，降息的目的几乎不可能是为了让流动性进入楼市。对于这个增量怎么来的，他接着给了几个数据：2018年前11个月，普惠口径小微贷款同比增长17.1%，小微贷款授信户数较上年末增长28%！
特别强调了小微贷款！当前社会解决就业难题的主要支撑就是小微企业，并不是大中型企业，在当前社会流动性缺乏的关键点，小微企业有了钱就好比久旱逢甘霖。
目的二：鼓励银行放贷。
关于这一点，发布会上央行副行长说得很清楚，通过发永续债补充银行资本，鼓励银行放贷，并进一步表示，央行将继续“解决一些银行不敢贷、不愿贷、不会贷的问题”，甚至给予必要的财税贴息支持。当然，社会整体杠杆率和银行坏账会有所上升，并不必然影响宏观杠杆率的基本稳定。只能说防范金融风险并不只是降杠杆，市场流动性不够的情况下，银行还惜贷是存在较大风险的，提高流动性后敦促银行把款贷出去将来可能会有风险，这是一个两难的选择，或许只能选择暂时容忍，往后可能还有化解风险的机会。
当前必须要精准把握流动性的投向，充分发挥结构性货币政策的作用，做好定向调控和“精准滴灌”，特别是加大对民营企业、小微企业、“三农”、扶贫、乡村振兴、双创以及推动转型升级和高质量发展等领域的支持力度。所以，降息的主要目的是为了扶持小微企业，鼓励银行放款。
尽管未来市场资金逐步宽裕，但楼市房住不炒定位不会改变，打击投机仍是重点，在限购限售限贷政策的影响下，流入楼市的资金相对有限，但在当前楼市趋冷的背景下，市场流动性增加对楼市稳健发展至少是个好消息。与此同时，虽然当前基准利率仍处于历史低点，毕竟提了不能搞“大水漫灌”，基准利率下调的空间有限，下调仍然会降低购房者负担，因为月供额有所下降，另外值得注意的是，基准利率的调整要到次年才会开始执行新的月供额。
