今天（21日），雨花区又挂牌成交了一宗“双限地”，它既不像梅溪湖的，万众瞩目；也不像湘江智谷的，无人问津。
开拍、底价、摘牌。雨花区的“双限地”，静静地开始，静静地结束。
就是在这般的平淡中，我们赫然发现，以时代阳光大道与万家丽南路东西为分界，其他数十条道路构成的长沙东南这一隅，近两年来的新住宅房源基本都来自于“双限地”。
配建幼儿园 、生鲜市场 100号住宅限价9000元/平
今天挂牌成交的“双限地”是[2019]长沙市100号住宅用地，它位于雨花区同升街道桃阳村，即万家丽南路以东、绕城高速以南。
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100号的出让面积约为3.8万平，折合约57亩。它的最大容积率为2.5，这个住宅容积率中规中矩，既不会明显的降低居住舒适度，也不会有明显的提升。
土地的最大建筑密度为24%，有规划大楼间距社区的基础；最小绿地率为40%，从以往的例子来看，将来这个的社区绿化带会比较多，园林面积大；建筑限高80米，这意味着楼栋最高也就26层左右。
值得一提的是建筑限高还要求“满足机场限高要求”，这意味着片区上空有飞机航线，至于会不会影响到日常生活，需要个人实地去体验。
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100号土地的毛坯住宅最高限价为9000元/平，这是片区成交的“双限地”中，第二宗“9”字头的。它由长沙朗盛房地产开发有限公司以底价3.065亿元摘得，成交楼面价为3200元/平。
除了上述的规划指标外，100号土地还要求配建一座幼儿园、一座生鲜市场和一座垃圾收集站，用于满足社区乃至周边的教育、日常的需求。
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从“7700”到“9000” 长沙东南这一隅两年成交6宗“双限地”
从2017年10月，长沙土地一级市场开始实行“熔断+摇号”的土拍机制以来，以时代阳光大道与万家丽南路东西为分界，其他数十条道路构成的长沙东南这一隅里，就先后挂牌成交了6宗“双限地”。
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从2017年的040号，到2018年的064号、065号、031号，再到2019年的008号，金科房地产、中建信和、奥园利泓、长房集团这些品牌企业伴随着这些“双限地”，先后进驻了这片区域里。
片区里的毛坯住宅最高限价也从2017年的7700元/平，逐步上升至今年的9000元/平，且最高达到了9900元/平。
相较于河西动则毛坯限价一万一、一万二的“双限地”，通过“双限地”来调控房价上涨幅度，长沙东南这一隅无疑是做得最为平缓的。
土地规划可控，房价涨幅可控。想来，这一隅里，未来新住宅房源应该都将会以“双限地”的方式进入市场了。
