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4宗限价地挂网,快来看看有没有你意向区域里的!

2019年11月27日16:05:31 0731房产网

[提要]截止到今天(27日)为止,12月长沙一级土地市场挂牌的限价地,一共有4宗,分别是开福区的[2019]长沙市106号、雨花区的[2019]长沙市112号、114号与115号

  截止到今天(27日)为止,12月长沙一级土地市场挂牌的限价地,一共有4宗,分别是开福区的[2019]长沙市106号、雨花区的[2019]长沙市112号、114号与115号。

  这批土地的毛坯住宅最高限价在9900-11800元/平之间。可以看出,在政府的逐步调控之下,河东新房的售价也进入“万元户”阶段了。

  12月20日出让——秀峰山片区第四宗居住类限价地107号

  继今年1月的[2018]长沙市095号、7月的[2019]长沙市045号、11月的[2019]长沙市101号之后,12月下旬,秀峰山片区将迎来它的第四宗居住类限价地——[2019]长沙市107号。

  107号土地的出让面积约为4.3万平,折合约64亩,商住比约为3:7。它位于开福区戴家河社区,即北二环与芙蓉北路交汇的东南方向,临植基路。

  107号跟其他三宗限价地一样,住宅的容积率都达到了3,这对于首套刚需置业者来说,并不算是一个好消息。

  107号的毛坯住宅最高限价为9900元/平,与其他三宗都在同一个水平线上。对比目前区域中二手房房价,107号的限价是片区里中等偏上的水平。

  但如果放眼全市,城北这批站在“万元户”门槛上的土地,算是限价地中的“少数派”了。

  12月26日出让——须开发购物中心、引进四星级酒店的112号

  继11月下旬挂牌成交了双限地[2019]长沙市100号之后,12月底,同区域里将再挂牌出让一宗限价地——[2019]长沙市112号,它的毛坯住宅最高限价达到了10600元/平。

  相较于100号,112号的规模可谓是一个“巨无霸”。它占地约11.4万平,折合约171亩。

  超大的规模是因为112号有多项任务需要完成。

  112号的挂牌条件中要求竞得人须开发“集中式商业购物中心”,并对购物中心的规模、建设周期、开业时间都作了要求。

  同时,还需要建设并引进一家四星级及以上的高档次酒店,配建幼儿园以及中小学。

  此外,竞得人还须签订《产业项目建设及运营发展监督协议》,结合第一条“开发集中式商业购物中心和酒店”来看,政府是想要将这里打造成城南的一个新商业中心。从而扩大雨花区的生活圈。

  那么,谁来接管这宗土地就显得尤为重要了。届时,0731房产网官微将持续跟进报道,敬请期待后续的一手资讯。

  12月26日出让——代建工业产房、配建人才住宅的114号

  还是雨花区,纯住宅类双限地[2019]长沙市114号也将于12月底挂牌出让。它的出让面积约为4 万平,折合约60亩,总建筑面积约为7.2万平,毛坯住宅最高限价10600元/平。

  114号的挂牌交易条件要求竞得人须配建“高端人才居住”房源,售价在每平万元上下。此外,竞得人还须代建工业产房。

  总的来说,114号是为了解决“长沙市人工智能和传感器产业链园区”的后勤,并为园区建设找开发商的。

  12月27日出让——树木岭片区、地铁四号线以南的115号

  地处二环旁的树木岭片区、北有地铁四号线经过、土地的住宅占地11万余平……

  仅凭上述这三个条件,雨花区的双限地[2019]长沙市115号,又将会是一宗“秒熔断”,甚至“提前熔断”的地块。

  115号的出让面积为约为12.2万平,折合约184亩,商住比约为1:9,住宅建筑面积约为45万。与周边现有社区相比,规模偏小。

  115号的毛坯住宅最高限价为11800元/平,对比周边二手房房价,属于偏上的价位。对于首套刚需置业者而言,算不上是一个好消息。

  而更加糟糕的是高达4.0的住宅容积率。这个堪比商铺的容积率,将会极大的降低普通住宅的居住舒适度。

  难道全部做成住宅公寓?

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