本月挂牌出让的居住用地不少，既有五区的“限价地”，也有地市县的商住用地，但是论“硬实力”，恐怕都不如雨花区的商住用地[2019]长沙市106号。
地段决定资源，106号位处雨花阿弥岭，二环线内，名副其实的“城里”。
地铁代表出行，106号地块距离地铁三号线阿弥岭站，直线距离在200米以内。
就凭这两点，如果是不限价地，竞价个几百轮，是意料之中的；如果是限价地，提前熔断，也是理所当然的。
但从挂牌交易条件来看，106号很不“市场化”。
占地16亩 或将定向成交
[2019]长沙市106号位于雨花区阿弥岭，即城南东路与车站南路交汇的西南。
这个地段意味着，以土地为圆心，无论是画个半径1公里的圈，还是2公里的圈。圈内的现有配套与资源，都丰富得让人“窒息”。
作为老城区，阿弥岭这里有数不清的新老社区、中小学校、购物中心、生活街铺等资源，就连办证小广告都比别处要多一些。非得说短板的话，那就是城区的通病——看不到多少绿色。
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106号的出让面积约为1万平，折合约16亩。它的最大容积率为5.22，最大建筑密度为42%，最小绿地率为10%，建筑限高100米。
从建筑高度来说，33层左右的楼栋，在阿弥岭也算“鹤立鸡群”了。
106号的商住比为6:4，商业部分是大头，它的总建筑面积约为3.3万平，足够开发一个大型超市类的购物中心了。
住宅部分的总建筑面积约为2.2万平，从高达5.22的容积率来看，公寓产品是没跑了。
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106号虽然“不限购不限贷”，但是一般人还真参与不了竞拍。它的挂牌交易条件要求竞得人“须具有9年以上地铁线网的运营经验”、“运营线路规模不少于50公里”。
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翻译过来就是“106号已定向出让了”。
又将是长沙长房地铁置业有限公司摘地？
106号并非今年第一宗要求“竞得人须具有9年以上地铁线网的运营经验”、“运营线路规模不少于50公里”的土地。
10月底成交的[2019]长沙市091号也是同样的要求。
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这宗底价成交的土地，最终由长沙长房地铁置业有限公司摘得，它是由长房集团与市轨道集团的下属公司合资成立的。
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按照前例来看，106号应该还会是由它以底价拿下。
