来到2019年的最后一个月，在房地产行业，更多人关注的焦点便是各大房企的2019年销售成绩，每一天的销售额都会影响企业2019年度在行业中的排行。据相关数据显示，2019年1-11月房企销售额稳步增长，销售额破千亿企业增至27家。
回顾11月长沙楼市的表现，“优惠”成为市场的主旋律。“双11”不再局限于电商网购，近年来已流行在各大行业，所以11月的楼市在这方面表现的更为显著，“特价房”、“低首付”、“多重购房礼”…..那么，长沙楼市整体的开盘销售情况又是如何呢？
58项目开盘66次，纯新盘12个创今年新高
据0731房产网统计，2019年11月长沙楼市共有58项目开盘加推66次，推出房源总数高达15586套，仅有9次开盘售完，其余57次均剩有房源在售，开盘当天销售8成以上有19次，产品包括住宅、公寓、洋房、商铺、别墅。
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从图上开盘列表来看，长沙楼市在11月中上旬依然保持着缓慢的推盘节奏，24次开盘，其余40余次集中在下旬，几乎每天都有新房源推出。
其中，阿舍南2号、中梁星都荟、南益名士豪庭、福晟钱隆公馆、大汉汉府、鸿润嘉园、福晟克拉国际、时代印记、佳兆业云顶都汇、湾田望江府、金茂建发观悦、雅居乐新地12个为首次开盘，是今年以来纯新盘数开盘最多的一个月。
从纯新盘分布来看，除岳麓区和开福区全部为老盘推新外，其余各区域均有纯新盘开盘，其中，芙蓉区、天心区和长沙县均有3个纯新盘首次开盘，其次，望城区2个，雨花区1个。
芙蓉区打破0记录，毛坯房源占近8成
从各区域开盘供应来看，芙蓉区打破0推盘记录，推出房源数1145套，首次超过开福区，而雨花区以推出3643套房源位居各区域开盘房源数的首位，望城区和岳麓区以开盘加推15次并列开盘次数首位。
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从所推房源性质来看，相比前几个月更为丰富，以住宅为主，公寓为辅，配有少量洋房、商铺和别墅，几乎能满足所有购房者的需求。
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今年以来，限价地开发入市越来越多，全装修房源也有所增加，从11月开盘的楼盘中，非毛坯房源总数3566套，毛坯房源占比77%。
各区具体开盘情况
芙蓉区在11月总共开盘4次，均为不同的楼盘，四个楼盘均有房源在售。两盘毛坯两盘非毛坯，其中南益名士豪庭、时代印记和建发金茂观悦三项目为首次开盘。观悦首次推出销售额4.18亿元，而辉煌国际城销售6成，其余两盘剩余房源可选择性丰富。
而开福区总共有6项目开盘7次，全部为老盘推新，其中，金辉优步湖畔开盘2次推出叠拼别墅。整体去化来看，除青竹湖曦园首次推出【天骄】住宅产品2小时去化8成外，其余均还剩有房源在售。
同样，天心区也有6项目开盘，且全部为毛坯房源。纯新盘有3个均未售完，包括福晟集团打造的钱隆公馆和克拉国际以及阿舍南2号，另一个剩有房源的则是推出的公寓房源卓越江岸，其余两个鑫远翡丽郡和大唐印象保持先前的佳绩，推出当天全部售完。
供应主力军之一望城，在上个月给长沙楼市奉献了15次开盘量，毛坯房源占比高达近9成。其中大汉汉府和润和湘江天地及澳海望洲府均有两次开盘，尤其是大汉汉府在11月9日首次推出1#、2#144套建筑面积119-130平毛坯住宅，20天后再次加推不同客户群的房源，3#、5#栋100套建筑面积137-166平毛坯住宅，两次开盘去化均有超五成；另一个纯新盘湾田望江府推出5#、9#230套建筑面积105-130平毛坯住宅，2小时去化9成。此外，还有10月首次推出售完的实力国企打造的顺舟旺城在上个月继续保持售完成绩；而润和湘江天地更是有“七开七捷”的成绩，自首次开盘以来3个月累计销售额达10亿元。
对于雨花区，相比其他各区来说，更大的亮点则是产品的丰富性，11月总共9盘开盘加推10次，产品既有住宅、公寓，又有商铺和洋房，无论是首套刚需、改善还是投资均可有选。该区域整体去化来看，高铁新城片区较为受追捧，如纯新盘佳兆业云顶都汇首批推出的300余套公寓房源全部售完、万科魅力之城建筑面积100-135平非毛坯住宅2小时销售额达3亿元、阳光城尚东湾两次推出的愉景苑12#和15#均有去化达8成以上。
来到长沙县，虽然仅有8盘开盘9次，但相比其他各区域，整体去化最高，有4次房源全部售完、1次剩顶楼房源、1次销售额达3亿元。8个开盘楼盘中，纯新盘有3个，中梁星都荟、鸿润嘉园和雅居乐新地，其中中梁星都荟更是在11月开盘两次，两次均为当天所有房源售完。
最后，看看岳麓区，总共12项目开盘15次，推出房源总数为2927套，全部为老盘推新，其中有梦想新天地、南山十里天池和南山梅溪一方加推过2次。在所推楼盘中，仅有梅溪华府推出的毛坯大平层房源全部售完，其余均还有房源可售，尤其是滨江新城金恒银杉里推出仅有10200元/平均价的房源，由于项目体量太小，只有1栋120套房源住宅，即使位置好，最终去化仅有不到三成。
整体来说，11月长沙楼市无论是开盘楼盘数还是加推次数相比“银十”均有所增加，虽然当天售完的数量减少，但整体的去化有所提高，其中，户型实用率、价格、地段、教育为购房者最为关注的四要素。接下来，在2019年的最后一个月，更多开发商会为了抢收业绩而有所行动，据0731房产网统计，将有60盘会在12月开盘加推。
