每当下载进度条走到99%的时候，总是要卡一卡。
但时间是卡不住的，2019年已经过去了357天。
长沙楼市表现怎么样？
说它“波诡云谲”，有点太夸张，“跌宕起伏”更贴切些。这出“跌宕起伏”的楼市戏，离不开一个“变”字。
• 政策的预期在变：放松-收紧-放松，整体走势难以预测；
• 土地市场在变：争抢、溢价、闹情绪、流拍，“高级玩家”也无奈；
• 购房者在变：从抢着买房到集体维权，从坚定看多到观望看空；
• 开发商也在变：年初不愁卖，年末忙跑量，说好精装修，转眼变毛坯。
确实挺难的。
又到了年底复盘时间，8个大事件，洞察2019年长沙楼市。
1、长沙通报“问题混凝土”核查情况
长沙市住建局16日在官方微信通报湖南拓宇混凝土有限公司混凝土质量问题涉事项目核查情况。通报指出，湖南拓宇混凝土有限公司在混凝土生产过程中未严格按国家标准规范要求进行质量控制；施工单位违反规范强制性条文，在混凝土浇筑过程中有随意加水现象。目前，望城区公安机关已对涉事企业立案调查。
长沙4区县59个项目涉及“问题混凝土”，一项目楼栋已建到了27层，却要从12层起到27层全部拆除，一项目直接停工等待处置方案，另外37个项目正在检测……近日，有自媒体发布文章称，湖南省长沙市一搅拌站生产的混凝土出现严重质量问题，涉及排查楼盘达100多个。
长沙市住建局16日发布的通报介绍，经湖南湖大土木建筑工程检测有限公司、长沙市城市建设科学研究院等检测机构现场检测核查，37个项目中，有32个项目混凝土强度满足设计要求，其中望城区21个，湘江新区10个，高新区1个。另有高新区祺鑫星座项目、中梁·长沙市岳麓区053号地块项目二标、湖南家辉遗传与生殖专科医院项目二期，望城区宝湾国际电商物流港项目、思源九年一贯制学校项目一标段共5个项目正在检测鉴定中。
经专家组对新城国际花都五期三标C10栋问题混凝土初步调查发现，湖南拓宇混凝土有限公司在混凝土生产过程中未严格按国家标准规范要求进行质量控制；施工单位违反规范强制性条文，在混凝土浇筑过程中有随意加水现象。目前，望城区公安机关已对涉事企业立案调查，并对其法定代表人代某某采取了强制措施。有关部门已启动对行业监管单位的问责调查。长沙市住房和城乡建设局进一步对涉事问题项目责任主体依法调查处理，并督促整改处理到位。
长沙市住建局正组织市、区两级建设工程质量安全监督机构分组对全市预拌混凝土企业及在建项目工程质量和施工行为开展全面检查。
2、长沙新建商品房“交房即交证”试点
今年11月18日，湖南长沙市的中建·嘉和城成为了长沙市城区“交房即交证”首个正式落地实施的项目。当日，共有30户业主代表同时拿到了钥匙和不动产权证书。
据长沙市住建局负责人介绍，长沙市政府于3月28日印发了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，正式启动改革试点工作。截至11月18日，全市12个申请试点的项目中共有3个项目实现了交房交证的目标。接下来，将进一步做好经验总结，将改革试点成果于明年全面推广。
在以前，如果买了长沙的期房，交房一般需要一年半，交房后要一年半到两年才能办出房产证，办出证4年后才能出售。这就意味着4年限售实际变成了7年限售甚至8年限售。
查询媒体报道可以发现，除了长沙，湖南郴州、株洲、岳阳也已启动“交房即交证”试点。
3、0731楼市通小编实探宜家开业
总投资额约40亿的宜家家居商场，在长沙人民的热切期盼中，在11月28日正式开业啦！0731楼市通美女主持和摄像师实地探访！
宜家家居，也是俗称的“蓝盒子”，作为长沙宜家项目的主力店，长沙的宜家家居由地上两层商场和地下一层停车场组成，商业面积约4万平方米。届时，宜家长沙商场将提供超过8500种家具及家居产品。购物中心与“蓝盒子”相连，商业面积约16万平方米，地上共有4层，计划2020年开业。按照计划，购物中心开业3年后将达到每年吸引1500万人次的客流量，六七年后吸客量将突破2000万人次每年。
宜家购物中心作为全球性购物中心集团，通常坐落于交通便捷、区域优势明显地带，而长沙洋湖生态新城作为拥有高起点区域规划、完善交通基础设施及超前可持续发展战略的片区，与宜家的落地不谋而合。
此次宜家家居正式开业将首批汇聚大量人流，为后期宜家荟聚起到了较强的预热作用，新潮的商业模式为该片区的商业发展带来了大量机会，宜家还可与该片区内其他商业（如：天街、水街）业态互补，形成商业聚合效应和庞大客群，有利于提升洋湖片区在长沙商业格局中的地位，还将明显增强洋湖片区楼盘的辐射力和吸引力，让更多人乐意生活在洋湖、工作在洋湖、逛街在洋湖。
此外，作为商业界的名片，宜家的入驻及正式营业也将对长沙商业市场带来积极的影响。
4、北辰中央公园“塑料人工湖”引热议
2019年11月16、17日，北辰中央公园D＋F1区11、12、13、14#栋业主交房现场发现，整个小区的绿化及公共设施，与预期相差甚远，大量铺设“植草砖”当做绿化地。
更奇葩的是，业主们收到了一份令人“惊喜”的礼物——小区里出现了一处“人工湖”。从远处看，小桥流水，碧波荡漾，高端大气上档次。
但这个“人工湖”里一滴水也没有，是用蓝色塑胶铺成的。对此，开发商回应小区未规划人工湖，塑胶湖只是景观。
该举引起同行嘲讽，网友们通过评论围观，把“塑胶湖”话题送上了微博热搜、百度热搜。
据长沙自然资源和规划局等部门消息，“人工湖”所在位置规划为小区绿化，并未规划建设人工湖。
目前，该小区的开发商承诺，近期将严格按照原规划方案，恢复成以绿植和小径为主的绿化。
5、网红城市”长沙这个十一别样“红”！
一场橘子洲焰火“圈粉”30万、文和友龙虾店一天翻台2万桌、茶颜悦色人均候饮超30分钟……“网红之城”长沙火热的文旅消费令人惊叹。
“网红店”热度有增无减，不想排队的游客转战外卖平台，除了吃吃喝喝，长沙还以其独特的文化魅力，“圈粉”无数。“五一”假期迎来355.76万人次“打卡”的新晋“网红”城市长沙，在国庆长假期间又火了一把！据统计，国庆假日期间，全市共接待游客955.59万人次，同比增长20.12%，实现旅游总收入87.62亿元，同比增长22.48%。
10月6日，长沙再一次刷屏央视！3分钟超燃短视频，70年长沙发展历程，3000年的网红长沙妥妥的十一C位！山水洲城的丰富元素令人流连，绽放的烟火被网友不断“告白”，日常饮食被“吃货们”隔空垂涎，网红长沙，实至名归。
6、长沙连续12年获评“中国最具幸福感城市”
2019年11月25日，长沙荣登“2019中国最具幸福感城市”名单，并同时获得“活力之城”荣誉称号。
长沙已连续12年获评“中国最具幸福感城市”，并首次获得“单项奖”。
长沙的幸福从何而来？有美食美景，房价不高，生活舒适安逸等等，给了长沙人满满的幸福感。而外地人来长沙，对长沙人幸福感最直观的感受，莫过于星月华灯辉映、人气消费两旺的“夜长沙”。迷人的夜色、丰富的夜生活、璀璨的焰火，使长沙在各大网络平台长期刷屏。
三千年文脉传承，长沙是一座流淌诗和远方的城市。”在2019中国幸福城市论坛上，市委副书记、市长、湖南湘江新区党工委书记胡忠雄代表长沙深情回应，让城市有温度、让生活有温情、让市民有温暖，是长沙孜孜以求的“幸福理想”。
沉甸甸的荣誉，紧贴民生温度，折射着 “以人民为中心”的执政理念，幸福正成为长沙最温暖的底色，815万长沙市民在“生活、生产、生态”的细微变化中，感受到满满的幸福。
7、长沙地铁四号线正式开通
5月26日11点28分，长沙地铁4号线开启了载客的里程。标志着长沙地铁从“换乘时代”进入“网络化运营”时代。
4号线一期工程作为长沙轨道交通线网骨干线路之一，是继2号线、1号线、长沙磁浮快线之后开通的又一条线路，也是目前开通最长的线路。全长33.5公里，北起罐子岭南至杜家坪，呈西北至东南走向，串联望城区、岳麓区、天心区、雨花区和长沙县，途经滨江新城、溁湾镇商业中心、岳麓山大学城、南湖新城、高铁新城、黄榔副中心等重要城市功能中心和枢纽地带。
4号线一期工程设站25座，均为地下车站，设星城车辆段、黄榔停车场，与2号线共享主变电站及控制中心。其中换乘站13座。包括溁湾镇、沙湾公园、长沙火车南站、光达4座车站与2号线实现换乘，黄土岭站与1号线实现换乘，观沙岭、树木岭站与长株潭城际铁路互联互通。未来4号线阜埠河、圭塘、六沟垅3座换乘站也将分别无缝对接3、5、6号线，全面扩大长沙轨道交通线网综合效能，进一步激活长沙市民“半小时生活圈”。
8、长沙市实行公积金新政策
2019年2月1日，长沙市实行公积金新政策，调整住房公积金贷款可贷额度计算方式。
将个人贷款额与缴存额紧密挂钩，可贷额度按照借款人夫妻双方在市公积金中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算。
细则明确，此次调整了住房公积金贷款可贷额度的计算公式，即可贷额度按照借款人夫妻双方在市公积金中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算。倍数n在12-20倍之间浮动：当个贷率低于75%时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍;当个贷率高于95%时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。
职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。
征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形，或其他严重失信行为，长沙市公积金中心将不予发放个人住房贷款等。
提取政策方面，《通知》规定，职工家庭在非户籍地非缴存地购房、建造、翻建、大修自住房及偿还上述住房贷款本息申请提取住房公积金不予支持;暂停长沙市行政区域外就医的重大疾病提取和发生在长沙市行政区域外的重大灾害提取等。
