自2017年长沙开始执行“地价熔断”的土拍政策以来，很多重点板块与地段中的出让土地都会设置“住宅最高售价”，即俗称的“双限地”和“单限地”。
综合过往挂牌的“双限地”和“单限地”来看，望城区此类土地的住宅最高售价较为集中，基本都处于6000-7500元/平的之间；
岳麓区的则以梅溪湖、洋湖为顶点，向周边依次递减，区间为8000-11000元/平；
雨花区作为最早推出“双限地”的地区，住宅最高售价集中在7000-9000元/平，它们主要位于时代阳光大道周边及以南的板块中。
除了南边，湘府路沿线、雨花区东边在去年也有挂牌出让1宗限价地，住宅最高售价9500元/平，但流拍了。
后天（27日），还是湘府路沿线、还是雨花区东边，“单限地”003号即将出让，它的住宅最高售价9800元/平，这次会顺利成交吗？
雨花区猪年第一宗限价地
后天（27日），[2019]长沙市003号商住用地将挂牌出让，它位于雨花区湘府东路与万家丽路交汇处东南角，即省林业局的西侧。
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003号的出让面积约为4.37万平，约合66亩。它商业部分的最大容积率为5.5，最大建筑密度为38%，最小绿地率为32%，建筑限高120米；住宅部分则分别为3.0、24%、40%、60%。
土地的起拍价为5.85亿元，起拍楼面价为3002元/平，它的住宅最高售价为9800元/平。它是猪年以来，雨花区出让的首宗限价地。
这宗熟地目前尚未平整，宗地内自然地貌，有高差，且有板房、菜地、树木等。
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003号复杂的基本情况
相较其他限价地而言，003号在动工前有许多环节需要处理，其中既有要出力的，也有要出钱的，还有二者兼而有之的。
比如整合包含商业、住宅、路幅及公园绿地的零星土地；整合权属三个单位零星的安置及划拨地。
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又比如建筑设计方案要考虑与北向规划的轨道建设项目及湘府路快速改造方案的衔接。
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还比如需要承担宗地外一栋已营业四星级酒店的建设费用。
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此外，还要求竞得人在商业地块内自持3.5万平的物业面积，并且从取得不动产证之日起5 年之内不得销售。
在工期方面，要求竞得人在3个月内与北向零星整合用地权属单位签订《整合协议》，6个月内完善土地整合手续，一年内开工。
与养老社区一起被住区包围着
003号土地南侧的马路对面，将要新建一个包括养老社区在内的健康产业园项目。
这个046号土地上的项目是雨花区为支持区域内健康养老产业发展而设置的一宗土地，占地约33亩，于2018年8月成交。
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在以湘府路与万家丽路交汇点为中心的几公里区域中，现有住区基本都是建成多年的，包括安置小区及商业小区，比如板塘小区、华银天际、森林城、湘府十城、美洲故事、托斯卡纳、中天瑞景、泰禹家园等。
003号与046号两个“萌新”被“大佬”包围其中。
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土地周边的住区大多已没有新房可售，二手房是目前区域中的主要房源。 与二手房价格相比，003号住宅的最高售价为9800元/平。
是否合适？需要你自己掂量掂量了。
