进入三月，长沙的“双限地”迎来了一波小爆发。在11日到25日的2周时间里，长沙将先后挂牌4宗“双限地”，超过了2018年平均每月1-2宗的挂牌出让频率。
这4宗编号为004号、006与007号、008号的“双限地”分别位于岳麓区、芙蓉区和雨花区。
它们都有着较好地理位置，特别是004号、006与007号这三宗土地，前者临近银盆岭大桥与湘江，后两者位于人民东路以北、浏阳河畔。
临近湘江的004号拥有目前最高的住宅限价
21日，[2019]长沙市004号商住地将挂牌出让，它位于岳麓区湘岳路以东、桐梓坡路以南，即滨江新城片区的F4-B地块，它的北边即保利西海岸项目。
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004号的出让面积为57387.27平米，商住比1:9。它的最大容积率为3.58，最大建筑密度为30%，最小绿地率为35%，建筑限高150米。
作为“双限地”，004号的最高地价为14.99亿元，它的成交楼面价将会在6600——7300元/平米之间。
004号的住宅最高限价（毛坯）为12900元/平，这是截止到目前为止，所有“双限地”中最高的住宅限价。
除了“第一高限价”外，围绕004号还有许多故事，比如它在2017年被中止挂牌的猜想、当年碧桂园以12亿拿下与它毗邻的商住地（商业占70%）的缘由等等。
这些故事下次再细细道来。
“孪生双限地”006号与007号
29日，[2019]长沙市006号与007号两宗纯住宅“双限地”将同日出让，它们相互毗邻，都位于芙蓉区滨河路以东、人民东路以北，即浏阳河的东岸。它们是少有的位于市区的“双限地”。
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006号与007号的规划指标，比如规划用途、容积率、建筑密度、住宅最高限价、成交楼面价区间等都是一致的，犹如“孪生兄弟”。
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除了地理位置毗邻、多项规划指标一致外，006号与007号的挂牌要求也有很多是相同的。比如都需要配建学校幼儿园、设置社区公共服务中心；两宗土地上的房源都要求“144平以下的住宅户型不少于60%”、优先首套刚需群体等。
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纵向对比 008号限价比“前辈”高出2000多元
3月底挂牌，4月初出让的纯住宅“双限地”004号位于雨花区牛头村，即牛头村安置小区以南、中航城以西。
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008号出让面积为76228.82平，它的最大容积率为4，最大建筑密度为24%，最小绿地率为35%，建筑限高100米。土地的最高地价为11.41亿元，它的成交楼面价将会在3400——3742元/平米之间。它的住宅最高限价（毛坯）为了9900元/平。
008号的挂牌条件非常多，包括为牛头村建设安置物业、定向销售安置物业、优先首套刚需群体、配建学校等。
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除了土地本身有多条要求外，008号还要承受来自同片区中其他4宗“双限地”的压力，这些“前辈”在住宅的最高价格上都要低于008号。
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在“价格高于同类”的先天劣势下，008号能不能顺利成交呢？让我们到时候拭目以待！
