最近个把月成了“股神”的天下，先来看下三大指数的变化，从2018年2月开始股市就开始跌跌不休，1年了！你还好吗？而2019年2月1日至今，才一个月左右的时间（除掉春节假期），上证指数涨幅近20%！深成指涨幅近30%！创业板指涨幅已经高达35%以上！在大盘如此走红背景下，满仓拿住的都是股神了。
来看看全国楼市，2019年1月，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落，商品住宅均价仍相对稳定。贷款利率方面，融360大数据研究院监测显示：2019年月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比上月下降0.35%。整体而言，住宅销售价格相对稳定，首套房贷款利率略降，楼市似乎稳中透露着一丝凉意。
再来看看长沙楼市，可以看到的是2018整年除了几次较大涨幅外，其他时间都表现相对平稳，但从2019年1月起，长沙楼市成交量便进入寒冬，春节期间成交量明显低于2018年，春节过后虽略有缓解，但也明显不及2018年月平均成交水平。
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看来，这楼市和股市还真是对“塑料姐妹花”呢，一个一路高涨一个暗自熄火。
一边是高昂亢奋的股市，一边是陷入低增长的楼市，你将何去何从呢？
股市方面，目前短期涨幅已经相当大，一个月前还是百股跌停，一个月后，已经暴涨30%以上，确实让人有些不知所措。当前经济基本面虽然没有根本的改善，但很多预期都已经靴子落地，比如：MSCI扩容、减税、科创板、贸易战等。未来一段时间，一季报和年报即将披露，基本面将开始占据主要地位，普涨行情即将停歇，个股将出现明显分化，而且，如果大街小巷人人都开始挤进去买股票之时，风险其实也就在不远处了，容易踏空。
楼市方面，整体而言，2019年有点开年不利的味道，新年首月，新房、二手房成交均陷入低增长，一是开发商年底冲量结束，回笼资金压力降低，推货节奏有所减缓；二是限购条件下，置业人群基数下降明显，市场热情减弱，楼市动力不足。房企拿地变得更为谨慎，底价成交、流拍的现象增多，土地市场转冷明显，既显示出当下楼市的不景气，也反映出企业对未来市场信心的不足。而无论是对于楼市还是股市，预期因素极为重要，买涨不买跌心态下，预期悲观，市场难有大起色。
再来说说今年政府工作报告，可以说提及房地产的信息是惜字如金。其中涉及2019年房地产政策导向的重要提法是：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。对于房产税的提法是：稳步推进房地产税立法，一笔带过，估计一时半会都不会落地。与往年相比，曾经多次提及的租购并举、差别化调控、长效机制、自住购房需求、培育租赁市场等提法均未再提，显然，“稳”字将贯穿2019年房地产调控始终，也可以从侧面证明，政府在调控房地产力度方面不会太大，因城施策将成主流，未来房地产或将迎来较为宽松的政策环境。
其实，说了这么多楼市、股市的现状，大家也不要觉得过于乐观或悲观。
事实上，股市近期的暴涨还没修复到1年前的水平，而且随着多数获利盘的撤退，短期钱景未必可观，但从中长期来看，目前仍处在低位，短期投资者慎入！
而对于刚需买房者来说，目前较冷的楼市未必是利空，房价终于开始趋于稳定，买房可以有较大的选择余地，较难出现恐慌性购房的遗憾。
对于投资性购房者而言，当前楼市增长已经进入稳定阶段，随着多年来出生率的持续下降，人口增量必然大不如前，失去人口红利的楼市必然发展较缓，投资楼市的回报率将逐步降低，投资回收周期将逐步变长。
