就在近日，一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息刷爆朋友圈，并且经济南市城乡建设委员会确认，由于目前房价已经趋于稳定，政府已经不再指导限价，但济南市的限购政策仍在施行。
这是继山东菏泽取消限售、衡阳曾发文取消限价政策之后，再一个取消限价的城市。
何为限价政策？限价政策是指在楼市异常火爆、价格非理性快速上涨期间，政府为防范市场风险、保障购房者利益而采取的一种以价格限制来遏制市场过热现象的过渡性措施。既然是过渡性措施，那么在市场、均价渐趋稳定的背景下，再以行政手段去直接干预价格未免有些说不过去。那么，取消限价意味着政策底线破了吗？
当然没有！
归根结底，济南楼市限价政策的取消是市场稳定大环境下进行的一次政策微调，也是因城施策最直接的体现。而且，济南市城乡建设委员会明确表示限购政策仍在施行！这一点非常重要，因为限购政策的放开无异于向市场投放一颗“炸弹”，其后果的猛烈程度根本就不是取消限价能比的。没有成交量支撑的价涨可以说是空中建楼阁，持续不了太久。当前房价相对稳定，市场预期放缓，火热不再！而楼市调控刚好是逆周期性的，政策越是紧缩，越从反面印证市场火热；政策越是宽松，越是说明市场已经开始回归理性。所以济南在放开限价的同时执行限购就是坚决响应“房住不炒”的号召，是一城一策的具体表现。
在基本政治方向没有背离的情况下，济南取消“限价”是否如置业顾问们所说必然意味着短期内房价即将暴涨？
答案当然是否定的！
第一，房价的上涨与否很大程度上与市场预期相关。在市场本身存在大量的有效需求（有钱有意愿且有资格）的时候，市场的异常火爆会很快拉升价格，而当前楼市已经进入相当稳定阶段，上涨的预期不再强烈，抢房等非理性行为也逐渐熄火，此时放开限价对价格影响不会很大。
第二，房价的上涨除了“限价”调控政策，还受其他调控政策的影响，如前文提及：济南并未放开限购政策，而限购政策也是调控政策中最重要的一环，只要限购不放松，整体楼市的购买力不会有大的震荡，楼市就无法实现“量价齐升”，在没有大量成交量带动的价格上涨是不切实际的！
尽管短期内房价不会出现暴涨，但长期温和缓升的趋势不会变。那么，在当下价格趋稳的背景下，限价政策的取消对于房地产市场、开发商、房屋持有者又存在怎样的影响呢？
对于房地产市场而言，限价取消一定程度上能够对当前趋冷的楼市加带点热度，结合刚刚过去的两会提及的城镇化和棚改政策，从某种意义上都共同减缓了楼市入冬的时间。如：坚持以中心城市引领城市群发展；再如，棚改货币化安置，这些创造出来的需求都需要相对自主的市场交易环境，限价政策的解除是大势所趋。
对于开发商而言，“限价”的取消自然有其好处，首先，政府一旦放开限价，开发商便可根据市场自由定价，这里暂且不论价格是涨是跌，至少，价格主导权重回开发商手中，出货周期变短，回笼资金速度加快。
对于房屋持有者而言，一则，一二手房价格倒挂现象会逐步消失，目前新房买到即赚到的心理将不复存在，这使得偏爱于新房市场的置业者们重新考虑二手房市场，提升二手房市场的热度，有利于房地产市场的健康发展。再则，今年在对楼市“惜字如金”的政府工作报告里也明确提再次提及房产税问题，足以“窥见”其重要性，房产税作为一个地方税种，不得不说与其他房地产调控政策息息相关，从长远来看，限价取消足以让房屋持有者在较长持有周期内获得应有的回报，届时才不会引发房产税开征时的抛售潮，楼市才能够实现“稳字当头”。
综上所述，济南在当前楼市稳定的背景下取消“限价”政策，对楼市各参与方的影响不一，但整体来说有一定的利好，购房者短期内不会遭遇价格暴涨，长期也能获得一定增值，开发商也能够赢得价格主动权，而长期更是有利于房地产市场的稳定与发展。
