历经了半个多小时的现场摇号，备受开发商青睐的岳麓区004号（即滨江新城F4-B）地块的归属正式落定。
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湖南梦想置业开发有限公司成为了参与摇号的21家开发商中的幸运儿。它最终以约15亿元摘得004号土地，成交楼面价7300元/平，住宅限价（毛坯）12900元/平。
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湖南梦想置业开发有限公司是湖南湘江新区发展集团有限公司的子公司。这是继它在2018年9月摘得“双限地”[2018]长沙市068号与069号之后，在岳麓区取得的第三宗“双限地”。
“德才兼备”的004号
[2019]长沙市004号“双限地”是自从2017年“双限地”挂牌以来，第二宗尚未开拍就遭熔断的土地。优越的位置、齐全的配套，是它收青睐的主要原因。
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004号，即滨江新城片区的F4-B地块位于岳麓区湘岳路以东、桐梓坡路以南，即保利西海岸项目以南。
作为一宗位于市区的地块，它周边的生活配套是一应俱全的。
•教育资源：长沙市麓山滨江实验学校、长沙市岳麓区滨江小学
•商业配套：奥克斯广场、银盆岭南路沿街商业
•交通出行：地铁4号线、地铁6号线（在建）、湘雅路过江隧道（在建）、十多条公交线路
•居住社区：保利西海岸、华韵城市海岸、岳银三村、创远花园
•医院医疗：湘雅三医院、湘雅健康管理中心
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004号的出让面积为57387.27平米，约合86亩。商住比1:9。它的最大容积率为3.58，最大建筑密度为30%，最小绿地率为35%，建筑限高150米。
004号的最高地价为14.99亿元，它的成交楼面价是7300元/平米。这不仅是所有“双限地”中的最高成交楼面价，在以往的挂牌土地中，也是少有的价位。
除了“双限地”中最高的成交楼面价，004号“12900元/平”的住宅最高限价（毛坯）也是目前同类土地中的顶点。
防止出现“地价新高点”，2年前的004号被中止挂牌了
实际上，[2019]长沙市004号在2017年6月就已挂过牌。对比宗地图，就能看出它就是2年前的 [2017]长土网019号。
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019号的土拍是当时万众瞩目的焦点，但在开拍前一天，政府中止了019号的挂牌。
据当时湘江新区出具的函的内容来看，防止“地价新高点”的出现是当时中止挂牌的重要原因之一。
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在这之后，就是大家熟知的“摇号+熔断”土拍新政的出台、“双限地”挂网等一系列动作。
019号被架到火上烤的源头：018号高达150%的成交溢价
019号之所以成为当时的焦点，并被点名中止挂牌，源头在于“孪生地”018号掀起的轩然大波。
018号与019号在当时被媒体称为“孪生地”，因为两宗地相互毗邻，019号（下图左侧）的“E05-E-4-1-2”和“E05-E-4-3-2”两部分，分别与018号（下图右侧）“E05-E-4-1-1”和“E05-E-4-3-1”接壤。
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而且，019号与018号的容积率、建筑限高等规划指标基本一致；前者商住比1.5:8.5，后者7:3，这种规划被当时的媒体解读为“互补”。
当时的土地拍卖采取的仍是自由竞价，即价高者得。
018号土拍在历时了4个半小时、150轮竞价后方告成交，地价从起拍时的4.8亿元飙升至成交时的12亿元，溢价率高达150%，成交楼面价高达8142元/平。地价与成交楼面价双双刷新记录。
作为一个以住宅为主营业务的开发商，当时业内认为：当碧桂园以12亿拿下一宗商业比例占7成，成交楼面价超8000元的土地时，019号就成了它必然要拿下的地块？
在有了“多家开发商激烈争夺018号”的先例下，019号将会以多少亿荣登“地价新高点”，成为了当时地关注焦点。
当时的保守估计是：起价约8.4亿元的019号，按150%的溢价率计算，地价将突破20亿元。这将会让019号一举成为2017年的“地价新高点”。
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当时，长沙开始了新一轮的楼市调控，楼市“318新政”与“520新政”的先后发布，逐步加大了长沙楼市调控的力度；各类补充、解释通知的查缺补漏，也体现了长沙“防止房价过快上涨”、“平抑长沙房价”的决心。
作为楼市的上游，018号土地拍卖时的“高调做派”，无疑与当时楼市调控气氛是相悖的。
因此“开发商抢地大混战”“新高点将诞生”的大火烧向了019号。
018号竞得人的变更
时至今日，两年前被中止挂牌的019号得以重新上架，以“004号”的身份挂牌出让。但与它比邻的018号土地，却不再是碧桂园所有。
从004号的宗地图可以看到，目前004号东边土地是隶属于长沙三银房地产开发有限公司，它是三一集团旗下的子公司。
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从长沙公共资源交易电子服务平台公布的21家开发商公示名单来看，三一集团也参与了004号的摇号。
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两年前想要拿下这宗滨江F4-B号土地，只需要有钱；如今除了有钱，还需要运气。比如像湖南梦想置业开发有限公司这样的幸运儿。
