对于长沙土地一级市场而言，刚刚过去的三月是异常热闹的一个月。
“未拍即遭熔断”、“数十家参与竞拍”、“摇号现场大牌云集”……这些都是三月里成交“双限地”004号、006号、007号的爆点。
至于这些成交“双限地”本身的闪光点，诸如“临地铁线”、“拥有宽阔江景”、“拥有公园绿地”等，都是爆点的论据。
而“论据”不足的雨花区“双限地”008号遇冷，似乎也就在情理之中了。
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截止到今天（3日）16时，“双限地”[2019]长沙市008号仅有一笔报价，与004号、006号、007号均提前一天就已熔断的境遇相比，可谓天差地别。
教育配套突出的008号“双限地”
明天（4日），纯住宅“双限地”[2019]长沙市008号将挂牌出让。它位于雨花区牛头村，处于宏聚地中海、中航城、牛头村安置小区的合围之中。
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008号的出让面积约为7.6万平米，折合114亩。它的最大容积率为4，最大建筑密度为24%，最小绿地率为35%，建筑限高100米。
土地的最高限价约为11.4亿元，住宅最高限价（毛坯）为9900元/平，它的成交楼面价在3400—3742元/平之间。
在这宗合围“双限地”的各项周边配套里，“教育”是目前最为突出的。它西临明德洞井中学、东临枫树山中航城小学。
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除了这两个已投入使用的中小学，008号土地自身也有规划了近1.1万平米的中小学用地。这座学校的规模为18个班，配建后需无偿移交给当地教育部门。
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详实的牛头村安置方案
由于008号土地是牛头社区筹建委员会两安用地，因此这宗“双限地”的竞得人需要承建牛头村安置物业。
这部分物业的总建筑面积为16.7万平米，包括住宅、商业、公寓。这三类物业将采取“定向购房”的方式销售，价格分别为住宅（含公寓）：4680元/平，商业：7000元/平，配套地下室：1800元/平。安置物业要求在24个月之内交付。
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除了安置物业外，还要求项目中120平米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
相比004号、006号、007号，008号的挂牌条件更多，因此“负担”相对更重。这或许就是008号仍无一笔报价的原因吧。照这个势头发展下去，土地或将底价成交。
最终结果将会如何，让我们明天拭目以待吧，
