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“双”的刚完,“单”的又来。这批限价房来自新开铺

2019年05月06日14:51:26 0731房产网

[提要]在3-4月,市区里先后有5宗“双限地”挂牌成交。“限价房”一时间成为了各方关注的焦点。

  在3-4月,市区里先后有5宗“双限地”挂牌成交。“限价房”一时间成为了各方关注的焦点。

  这一波“双限地”的热闹劲虽然已经过去了,但天心区“单限地”017号的挂牌出让,使得“限价房”这个喜闻乐见的话题点再度回归。

  017号的毛坯住宅限价1.18万/平

  明天(7日),[2019]长沙市017号商住用地将挂牌出让,这是一宗“限房价但不限地价”的“单限地”。

  它的毛坯住宅最高限价为1.18万/平,土地原则上是自由竞价,价高者得。

  017号的出让面积约为3.77万平,折合约57亩,它的商住比约为3.5:6.5。

  这宗土地的用途有三部分,包括常规的“住宅”、“商业”,以及少有的“服务设施用地”。

  前两者的规划指标都是一致,它们的最大容积率都是3,最大建筑密度都是25%,最小绿地率都是35%。住宅部分的建筑限高87米,而商业部分要比矮9米。

  而“服务设施用地”即住区公共设施和服务设施用地,它包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地,但不包括中小学用地。

  017号位于天心区新开铺街道石人村,即湘府路大桥以北,印湘江、融源及第项目的隔壁。

  除了上述两个“隔壁邻舍”外,步行上一段时间,还会发现离017号不远的地方还有湘江雅颂居、福晟钱隆学府、龙湖春江悦茗、长运锦园。

  骑行一段时间,还有鑫远御文台、鑫远熙山、湘水熙园、华菱嘉园、文景领秀、湘园社区、天城湖光山色等项目。

  周边这大大小小数十个项目里,既有安置社区、又有商品房社区;既十多年的老项目,也有仍在建的新楼盘;既有本地品牌,也有外地房企。

  虽然楼盘制式不一,但是目前区域里房价倒是高度集中,无论新旧一手二手,房价主要集中在1.1-1.3万/平这个区间。

  017号1.18万/平的毛坯住宅限价在区域中属于中等价位。

  017号或将底价定向成交

  017号除了因地形及周边现状而产生的要求,比如“建筑间距的控规”、“加油站的安全防护”、“道路设计”等之外。

  它还因为“石人村集体资产”的身份,竞得人需要满足一些特定的要求,比如“无偿建设两栋酒店式公寓”、“签订物业返建协议”、“落实配套教育资源”、“符合安居型住宅管理要求”等。

  所谓“一个萝卜一个坑”。按照之前的土拍经验来看,挂牌条件详实的土地基本都将定向成交。

  截止到今天(6日)的17时为止,017号已有一家房企出价。这宗土地或就将由这家编号为2618的房企以底价5.11亿元竞得。

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