本周，长沙土地一级市场热闹非凡；从周二到周四，每天都有大批土地挂牌成交；市区里的、县市里的、工业类的、商住类的、“双限价”的、“单限价”的，轮番上阵。
即便是5月的最后一天，也没空闲。岳麓尖山湖公园旁的022号商住地在今日（31日）以底价15.39亿元成交，竞得人是清控科创（长沙）实业发展有限公司。
 |
清控科创（长沙）实业发展有限公司是一家由广州华新房地产有限公司与清控科创控股股份有限公司组成的合资公司。清控科创是一家“高新技术企业”。
 |
之所以会出现一个“房企+高新技术企业”这样的组合，主要还是源于022号土地的特殊要求……
住宅限价9000元/平 022号“分量足”
[2019]长沙市022号位于青山路以南、东方红路两厢。即尖山湖公园的南边，整体呈一个“7”字型。由于地块位于高新工业园区，因此周边坐落了许多企业与公司。
 |
022号出让面积为19.79万平米，折合约297亩，它的起价约15.39亿元，毛坯住宅最高限价为9000元/平。
无论是占地、还是土地起价，都是“分量十足”。
022号被规划为5宗小地块，其中2宗是商住地块，3宗是商业设施地块。它们的面积、容积率、建筑控高各不相同。
 |
 |
（022号宗地红线图）
特殊要求促使022号底价成交
从今年已结束的土拍来看，无论是“单限地”还是“双限地”，或多或少都会出现多轮竞拍的情形。而像022号这样底价成交的“单限地”是很少见的。
之所以底价成交，主要是因为022号在调整完交易条件，并重新上架后，有了以下几条特殊要求：
 |
按照以往的土拍经验来看，像022号这样调整交易条件的土地，往往都是“一个萝卜一个坑”。
因此，这才有了清控科创（长沙）实业发展有限公司底价摘得022号的结果。
