11日、12日、13日，连着三天，长沙土地一级市场都有一宗“双限地”挂牌出让。
昨天是岳麓的033号挂牌出让，最终它由长房以底价摘得。值得一提的是，033号的西临自家项目长房云时代。
今天情景重现，望城011号挂牌出让的情形跟033号如出一辙：都是底价成交、土地旁都有竞得人自家的项目。
那么，明天岳麓035号的土拍，还会是这样的“翻拍”？
住宅限价7200元/平 澳海摘得自家项目旁的“双限地”
今天（12日），[2019]望城区011号“双限地”挂牌出让，它位于黄金大道与长望路交汇的东北角。地块北边即澳海澜庭与澳海谷山府两个项目。
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011号最终由于湖南澳海谷山府房地产开发有限公司以底价1.08亿元竞得，成交楼面价2202元/平；这宗“双限地”的住宅（毛坯）最高销售均价为7200元/平。
与033号相似的是，011号的出让面积也不大，约为2万平米，占地仅约29亩。
土地的最大容积率为2.5，最大建筑密度为30%，最小绿地率为35%，建筑限高100米，这宗商住用地中的“商业服务型建筑”不得超过“总计容建筑面积的3%”。
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同样是“双限地”、同样占地小、同样是底价成交、同样是由旁边项目的开发商竞得……
要说不一样的地方，最显著的就是011号土地的南北都有大面积山林，周边项目少，人气冷清。
住宅限价8800元/平 035号会来次“翻拍”？
明天（13日），[2019]长沙市035号将挂牌出让，这是本周连续挂牌出让的第三宗“双限地”。它位于岳麓雷锋大道和绕通路交叉口以南，即雷锋大道两厢的C08-A06地块。
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035号的出让面积也不大，仅约2.4万平米，占地折合约36亩。与033号与011号不同的是，它是一宗纯住宅用地。
土地的最大容积率为2.6，最大建筑密度为22%，最小绿地率为48%，建筑限高50米。
035号的住宅（毛坯）最高销售均价为8800元平米；土地起价约为1.7亿元，最高价约为1.9亿元，它的成交楼面价将在2684-3086元/平之间。
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相对而言，035号“双限地”周边比011号热闹，与033号相当。公交线路多，能够便捷的在望城与岳麓之间穿行。
035号北临尖山村安置小区，社区底商满足了大部分的生活日常所需；土地南边有金鹰玖龙山、天麓尚层、金科东方大院、金科世界城等多个项目，这些项目中二手房住宅的售价集中在7000-9000元/平之间。
035号“双限地”曾在去年11月挂牌出让过，但是最终无人问津。
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明天（12日），035号是将以底价成交？它也会由土地旁项目的开发商竞得？土拍结果会不会是今天的“翻拍”？让我们拭目以待吧！
