继长沙市033号、035号、望城区011号之后，6月挂牌出让的第四宗“双限地”今日成交。在它之后，六月还将出让6宗“双限地”。
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037号由湖南湘银置业有限公司以底价4.1亿元摘得，地块的成交楼面价为2771元/平，而它的住宅（毛坯）限价是9990元/平。
湖南湘银置业有限公司是旭辉控股公司的下属企业，037号土地实际上是被旭辉收入囊中。
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“零距离”与“高容积” 让人纠结的037号
[2019]长沙市037号位于岳麓区枫林路与谷丰路交汇处东北角，即桐梓坡片区的C03-B97地块。
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037号土地的东西两侧分别邻着住区恩瑞麓山名园与高信向日葵，这都是已运营许多年的老楼盘。
037号的占地在所有“双限地”中，是偏“瘦小”的。它占地仅约2.8万平，折合约42亩。
“身材”虽小，但能量大。037号是所有“双限地”里第一宗与地铁线零距离的地块。地铁二号线金星路站的四号出口就位于宗地的东南角。
从实地测试的结果来看，从地铁出口到地块最西边，步行时间不超过2分钟内。
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然而，这样一宗出入有地铁的居住用地，它的容积率却高达5.3。
容积率越高，居住舒适度越低。普通住宅的容易率普遍集中在2-3.5之间。5.3的容积率已经是商业土地的范畴了。
出让条件繁多的037号
虽然037号的占地不大，但是它的出让条件却非常多。
在它的规划指标中，就有“须满足轨道交通、机场净空以及配套市政设施建设要求”的条件。
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除了上述两条，它还有5条额外的挂牌条件。其中有2条是“双限地”的基本要求，包括“住宅限价”、“土地出让最高限价”、“144平米以下住宅比例”、“优先首套刚需群体”等内容。
余下的3条就是地块特有的挂牌条件，包括“返还一栋四星标准酒店”、“项目设计与现有地铁站点衔接”、“整合相邻土地”等。
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