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为什么这里的“双限地”土拍静悄悄?

2019年08月14日15:04:45 0731房产网

[提要]今年开春以来, 六区“双限地”作为居住用地的主要供应来源,一直都深受房企青睐。它们的拍卖过程大多都是很热闹的。

  今年开春以来, 六区“双限地”作为居住用地的主要供应来源,一直都深受房企青睐。它们的拍卖过程大多都是很热闹的。

  它们流程基本都是这样的:首先,十多家开发商在挂牌期就积极入场,期间热门地段土地或会“未拍先熔断”;然后在竞价开始后,10分钟内触发熔断,择日摇号;到了摇号当天,一票本地以及外地的品牌房企到场,拼手气;最后,中签房企欢天喜地的在朋友圈发庆祝海报……

  然而今天挂牌出让两宗“双限地”拍卖得却很安静:竞价开始,一家出价,底价成交,拿地走人。

  WHY?

  远离城区的地理位置

  今天(14日),[2019]望城区017号与018号两宗商住类土地挂牌出让,它们都位于太阳山以北的丁字湾。开车沿着芙蓉路往城区来,需要行驶十多公里的路程,与城区相去甚远。

  这种“远”不仅是距离上的,还是心理上的。特别对于置业者而言,大多数人都难以认同这里的居住价值。

  两宗“双限地”的毛坯住宅最高限价都是6800元/平,这是今年已挂牌的“双限地”中,最低的一档。这其中肯定是有这种集体心理地影响在里面。

  区域里的新房住宅价格在6300-6800元/平之间、二手房住宅在5500-7000元/平之间,也是这种心理的表现之一。

  难以“正负”抵消的挂牌条件

  017号与018号两宗土地相互为邻,其中017号的出让面积约为11.25万平,折合约169亩;018号的出让面积约为9万平,折合约135亩。除了要符合安居型住宅的要求之外,它们还有各自的挂牌条件。

  其中017号要求住宅部分配建20%的限价商品房。这意味着项目需要开发约4.4万平的限价商品房,用于安置核发了《拆迁安置限价商品房购房证明》的人群,这类房源的毛坯均价不超过2206元/平。

  而018号则需要竞得人出资修路,并无偿移交政府。

  “负担型”的挂牌条件,在其他“双限地”身上也多次出现过。但那些土地的地段大多都是上佳的,能抵消部分“负担”。

  而017号与018号因自身地段的劣势,能拿出来抵消“负担”的筹码很少。

  东原出价4.2亿元 包圆“双限地”

  017号与018号两宗土地最终都以底价成交,长沙东原房地产有限公司共计出价约4.2亿元,一举摘得这两宗土地。017号的成交楼面价为905元/平,018号为1200元/平。

  该房企目前正在开发的项目有东原麓•印长江,这个楼盘位于锦绣路与福元路交汇处西南角,即长沙世界之窗的北边。

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