今年开春以来， 六区“双限地”作为居住用地的主要供应来源，一直都深受房企青睐。它们的拍卖过程大多都是很热闹的。
它们流程基本都是这样的：首先，十多家开发商在挂牌期就积极入场，期间热门地段土地或会“未拍先熔断”；然后在竞价开始后，10分钟内触发熔断，择日摇号；到了摇号当天，一票本地以及外地的品牌房企到场，拼手气；最后，中签房企欢天喜地的在朋友圈发庆祝海报……
然而今天挂牌出让两宗“双限地”拍卖得却很安静：竞价开始，一家出价，底价成交，拿地走人。
WHY？
远离城区的地理位置
今天（14日），[2019]望城区017号与018号两宗商住类土地挂牌出让，它们都位于太阳山以北的丁字湾。开车沿着芙蓉路往城区来，需要行驶十多公里的路程，与城区相去甚远。
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这种“远”不仅是距离上的，还是心理上的。特别对于置业者而言，大多数人都难以认同这里的居住价值。
两宗“双限地”的毛坯住宅最高限价都是6800元/平，这是今年已挂牌的“双限地”中，最低的一档。这其中肯定是有这种集体心理地影响在里面。
区域里的新房住宅价格在6300-6800元/平之间、二手房住宅在5500-7000元/平之间，也是这种心理的表现之一。
难以“正负”抵消的挂牌条件
017号与018号两宗土地相互为邻，其中017号的出让面积约为11.25万平，折合约169亩；018号的出让面积约为9万平，折合约135亩。除了要符合安居型住宅的要求之外，它们还有各自的挂牌条件。
其中017号要求住宅部分配建20%的限价商品房。这意味着项目需要开发约4.4万平的限价商品房，用于安置核发了《拆迁安置限价商品房购房证明》的人群，这类房源的毛坯均价不超过2206元/平。
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而018号则需要竞得人出资修路，并无偿移交政府。
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“负担型”的挂牌条件，在其他“双限地”身上也多次出现过。但那些土地的地段大多都是上佳的，能抵消部分“负担”。
而017号与018号因自身地段的劣势，能拿出来抵消“负担”的筹码很少。
东原出价4.2亿元 包圆“双限地”
017号与018号两宗土地最终都以底价成交，长沙东原房地产有限公司共计出价约4.2亿元，一举摘得这两宗土地。017号的成交楼面价为905元/平，018号为1200元/平。
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该房企目前正在开发的项目有东原麓•印长江，这个楼盘位于锦绣路与福元路交汇处西南角，即长沙世界之窗的北边。
