据报道，9月25日，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局印发了《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》的通知（简称《细则》，下同）。《细则》将从2020年10月26日起施行，有效期2年。
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根据第二条“名词解释”提供的内容来看，租赁房源包括住宅性质与商业性质的，这意味着未来这类地块中出租的房源，不仅有普通住宅，还会有公寓这类产品，面向的人群更广了。
根据第四条“出让方式”表现的步骤来看，未来竞拍需配建租赁住房的居住用地时，将新增“竞自持租赁面积”这一环节，出让方式变更为“限地价/溢价+竞自持租赁面积+摇号”。从实际情况来看，我们可以理解为“未来六区内双限地、单限地都将新增‘竞自持租赁面积’这一环节”。而开启这一环节，则要求“双限地”触发熔断，“单限地”（不限价地）溢价率达到30%。
而进入“竞自持租赁面积”环节后，房企最小自持3000平租赁住宅的建筑面积，最大为宗地可建建筑面积的100%。
自持多，赚钱少，自持少，拿不到地。在外省有类似拿地经验的房企，无疑占得了一定的先机。
根据第五条“自持年限”、第六条“房源布局”、第七条“项目设计”的要求来看，《细则》制定的初衷是希望房企把租赁住宅部分看做商品房项目的一部分，提供高质量的租赁房源，而不是在设计与建设时“省钱”，区别对待。
从长远的角度来看，《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》肯定是有利于长沙楼市健康发展的。但在短期内，长沙楼市是否会呈现新的变化，有待观察。
